近幾年，大陸與香港的往來越來越頻繁，而許多人也選擇到香港購買房屋。買房涉及到許多事項(xiàng)，對于購房者來說，只有對香港當(dāng)?shù)氐亩址拷灰琢鞒逃幸粋€(gè)全面的認(rèn)識(shí)才可以避免遭受損失。香港二手房交易有哪些注意事項(xiàng)?小編將在下文中為您詳細(xì)說明，一起來看看吧。
一、香港二手房交易有哪些注意事項(xiàng)?
對于一般人來說，可能不太熟識(shí)購買物業(yè)的交易程序，即使是委托代理的買家得到了代理的協(xié)助，但也好了解一下交易的程序以保障自己的利益。以下列了數(shù)個(gè)要注意的事項(xiàng)：
(一)買樓前，決定清楚自己所選的業(yè)權(quán)結(jié)構(gòu)，是聯(lián)權(quán)共有還是分權(quán)共有。
1、聯(lián)權(quán)共有：業(yè)權(quán)由兩人共有，其中一方死去后，其業(yè)權(quán)會(huì)自動(dòng)由另一方的業(yè)權(quán)擁有人所得。
2、分權(quán)共有：業(yè)權(quán)是可分割的，物業(yè)由各業(yè)主各占一個(gè)比例。假若其中一位業(yè)主去世，其業(yè)權(quán)會(huì)自動(dòng)由其遺產(chǎn)受益人所擁有，而并不是由其它業(yè)主共同擁有。
(二)認(rèn)清整個(gè)買賣程序，以及須簽署的法律文件：
1、臨時(shí)買賣合約：買賣雙方就物業(yè)交易的條款及樓價(jià)達(dá)成協(xié)議后所簽訂的合約。買方要付予賣方臨時(shí)訂金(細(xì)訂)，一般為房價(jià)3-5%。
2、正式買賣合約：一般在簽署臨時(shí)買賣合約后14日內(nèi)，買賣雙方要簽署正式買賣合約。買方要付予賣方大訂，一般為房價(jià)之10%。
3、按揭契約：買方須于交易完成當(dāng)日或之前已簽署按揭契約。銀行會(huì)于買方簽定按揭契約后，代表買方將借貸的款項(xiàng)付予賣方。而樓契亦則由按揭銀行保管，直至買方將全部貸款還清為止。
二、香港二手房買賣流程
買賣流程
1、買方(透過代理)與賣方議價(jià)及洽談各項(xiàng)條款
2、簽訂臨時(shí)買賣合約，支付細(xì)訂(一般為樓價(jià)之3-5%)
3、簽訂臨時(shí)合約后14天內(nèi)，買賣雙方簽署正式買賣合約，買方付予賣方大訂(一般為樓價(jià)之10%減去細(xì)訂已付的數(shù)目后所得的余數(shù)，便是應(yīng)繳付之大訂。細(xì)訂加上大訂，通常是樓價(jià)的一成。)
4、打厘印、繳付印花稅及于土地注冊處登記合約
5、買賣雙方協(xié)議正式完成交易日期 (通常簽署正式買賣合約后一個(gè)月內(nèi))
6、買方律師審核業(yè)權(quán)
7、買方律師草擬樓契，由賣方律師審核確保無誤
8、成交前一日，買方前往單位驗(yàn)樓，查看一切是否妥當(dāng)
9、正式完成交易日
10、買賣雙方簽署樓契
因此也有越來越多的人選擇到香港購房，但由于香港與大陸的二手房買賣政策會(huì)有一定的差異，因此，購房者在購買到房屋之前應(yīng)對當(dāng)?shù)氐恼咦饕粋€(gè)全面的了解，對于需要簽訂的法律文件應(yīng)謹(jǐn)慎對待，以避免不必要的損失。
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