限價商品房可以買賣嗎？房屋抵押貸款有什么風險？

來源: 法務網 2022-10-28 16:34:30

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一、限價商品房可以買賣嗎

限價商品房從本質來說是商品房，可以進行上市交易，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進行了相應的限制：以北京為例，限價房購買的條件有：

限價商品房的供應對象：限價商品住房供應對象為中低收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。限制商品房申請人資格條件如下：

1.戶籍條件：申請人須具有本市戶口，申請家庭應推舉具有完全民事行為能力人的家庭成員作為申請人。

2.年齡條件：單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。市政府有關部門可根據限價商品住房供需情況，對單身申請人年齡實行動態(tài)管理。

3.申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產須符合規(guī)定標準。

4.購買的限制：經審核符合條件的申請家庭只能購買1套限價商品房，已購買限價商品住房家庭的成員不得再次享受其他形式的保障性住房。

二、房屋抵押貸款有什么風險

1.違約風險：關于辦理房產抵押貸款違約風險只要包括了被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。

2.流動性風險：房產抵押貸款存在著流動性風險，流動性風險是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則。

3.經濟周期風險：干預經濟周期風險是指在國民經濟整體水平周而復始的波動過程中產生的風險，相比其他產業(yè)，房地產業(yè)對于經濟周期具有更高的敏感性。

4.利率風險：貸款必定會產生一定的利率，利率風險是指利率水平的變動給銀行資產價值帶來的風險，它是由其業(yè)務短存長貸的資本結構所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。

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