租賃房屋需要交哪些稅？房屋預(yù)抵押是什么意思？什么是預(yù)抵押登記？

來(lái)源: 法務(wù)網(wǎng) 2022-10-28 17:04:42

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一、租賃房屋需要交哪些稅

租賃房屋需要交的稅有：

1.個(gè)人所得稅（按照10%的稅率進(jìn)行征收）；

2.增值稅（若是向個(gè)人租賃房屋，在3%的基礎(chǔ)上減半征收）；

3.房產(chǎn)稅（按照稅率進(jìn)行征收）。

法律依據(jù)：

《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》

（一）對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。

（二）對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

（三）對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

二、房屋預(yù)抵押是什么意思

預(yù)抵押登記，就是在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同、購(gòu)房者與銀行的借款合同簽定的同時(shí)，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預(yù)抵押登記，以排斥第三人對(duì)房產(chǎn)的行使權(quán)利。法律快車(chē)提示，根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條第二款規(guī)定：以預(yù)購(gòu)商品房抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。該政策主要市針對(duì)銀行按揭貸款的購(gòu)房者，房產(chǎn)抵押給銀行，銀行在未獲得房產(chǎn)證做正式抵押手續(xù)之前進(jìn)行的預(yù)抵押登記。故預(yù)抵押登記不等同于抵押登記，它不能實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)。

標(biāo)簽：房產(chǎn)抵押賠償責(zé)任無(wú)效抵押人放款時(shí)間

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