買二手房申請(qǐng)貸款多久能批下來(lái) 二手房貸款是先過(guò)戶還是先放款

來(lái)源: 華律網(wǎng) 2022-08-31 16:49:23

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買二手房申請(qǐng)貸款多久能批下來(lái)

正常情況下商業(yè)貸款10天左右就批下來(lái)了，如果需要辦理抵押貸款的話，就算一路綠燈的話，快的都是需要半個(gè)月左右的時(shí)間的。

二手房商業(yè)貸款的流程

1、準(zhǔn)備好二手房貸款所需的材料。

2、購(gòu)房資質(zhì)審核：現(xiàn)在許多城市都實(shí)施了限購(gòu)政策，對(duì)于目前已經(jīng)擁有住房套數(shù)達(dá)到或超過(guò)限定套數(shù)的家庭暫停售房，所以在買房時(shí)一定要進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核。(具體詳見(jiàn)本地區(qū)的政策和要求)

3、網(wǎng)簽：即在住建委簽約系統(tǒng)在線錄入《存量房買賣合同》的相關(guān)條款內(nèi)容，做合同備案。

4、評(píng)估：一般由貸款行認(rèn)可的評(píng)估公司根據(jù)房屋的位置、建成年代等情況做出評(píng)估值。

5、面簽：商貸面簽當(dāng)天簽署借款合同，賣方需要配合銀行查詢個(gè)人征信等。(賣方面簽時(shí)需要準(zhǔn)備：身份證、戶口本、房產(chǎn)證等材料)面簽過(guò)后，7-10個(gè)工作日銀行出批貸函。

6、繳稅：現(xiàn)在一般的繳稅業(yè)務(wù)應(yīng)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)預(yù)審方式預(yù)約，網(wǎng)簽之后即可申請(qǐng)，有效期為30個(gè)自然日。

7、過(guò)戶：買賣雙方有不能到場(chǎng)的需要提供公證委托書。

8、抵押登記：房屋過(guò)戶后，需要到住建委辦理抵押登記，抵押登記完成后，建委會(huì)為銀行出具他項(xiàng)權(quán)證并在買方的房屋所有權(quán)證上蓋抵押登記章。

9、銀行放款：辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。銀行放款后，借款人需要開(kāi)始還貸，應(yīng)仔細(xì)查看銀行的還款日和還款銀行，避免逾期。

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