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延期交房違約金是多少？延期交房怎么起訴？

來源: 名律網 2023-06-01 14:42:46

反饋投訴

延期交房違約金是多少?

《中華人民共和國合同法》第113條規(guī)定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補償性質：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù) 如果合同約定的違約金過低，不足以彌補實際損失的，依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請求增加賠付額。

司法機關對延期交房違約金的金額判決一般有三種可能：

1、認為該違約金標準是雙方當事人自愿約定，根據(jù)合同自由(意思自治)原則，予以支持;

2、經申請審查后認為違約金為高，予以減少，調整為每天萬分之三或其它比例。

3、經申請審查后認為違約金為高，予以減少，調整為按購房款計算的同期貸款利息。

延期交房怎么起訴?

1、撰寫民事起訴狀;

2、到有管轄權的人民法院提起訴訟;

3、提交民事起訴狀以及副本;

4、如果符合立案條件，人民法院會作出立案決定。

根據(jù)《民事訴訟法》第一百一十九條的規(guī)定，起訴必須符合下列條件：

(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;

(二)有明確的被告;