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房產(chǎn)繼承和贈(zèng)與哪個(gè)更劃算？沒(méi)有遺囑的遺產(chǎn)公證需要哪些材料？

來(lái)源: 法務(wù)網(wǎng) 2022-11-10 08:53:35

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一、房產(chǎn)繼承和贈(zèng)與,哪個(gè)更劃算

房產(chǎn)繼承更加劃算。

（一）房產(chǎn)繼承

目前房屋繼承無(wú)需強(qiáng)制進(jìn)行公證，房屋繼承只需繳納少量的登記費(fèi)和印花稅。

20、16年1月1日開(kāi)始實(shí)施的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條“因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書(shū)。”據(jù)此，法律將公證材料作為申請(qǐng)人可選擇提供的內(nèi)容，而不再是“強(qiáng)制性”提交的必備材料。

（二）房產(chǎn)贈(zèng)與

一百萬(wàn)的房屋為例，計(jì)算如下。

現(xiàn)行印花稅只對(duì)《印花稅暫行條例》列舉的憑證征收，沒(méi)有列舉的憑證不征稅。印花稅稅目稅率表中對(duì)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)的規(guī)定是，按所載金額萬(wàn)分之五貼花，因此一百萬(wàn)的房子印花稅為1000元。

需要繳納契稅3萬(wàn)元，印花稅1000元，合計(jì)需繳納稅款3.1萬(wàn)元。

《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第二條本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：

1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓;

2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換;

3、房屋買(mǎi)賣(mài);

4、房屋贈(zèng)與;

5、房屋交換。

第三條　契稅稅率為3—5%。

二、沒(méi)有遺囑的遺產(chǎn)公證需要哪些材料

（一）被繼承人的死亡證明。

（二）被繼承人遺留的財(cái)產(chǎn)證明。

（三）繼承人的身份證明。包括：身份證、戶口簿。

（四）親屬關(guān)系證明。一般由被繼承人或繼承人檔案所在單位人事部門(mén)證明，也可以由以上主體所在地公安機(jī)關(guān)證明。居民可以由居委會(huì)和街道辦事處證明。村民可以由村委會(huì)和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府證明。

（五）繼承人放棄繼承權(quán)的，由放棄繼承的繼承人親自到公證處辦理放棄繼承權(quán)聲明書(shū)公證。

（六）繼承人因特殊情況不能親自到公證處辦理繼承的，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)，委托其他人代為辦理。

（七）被繼承人父母已經(jīng)死亡的，應(yīng)提供公安機(jī)關(guān)出具的死亡證明。

標(biāo)簽：房產(chǎn)繼承遺囑公證房產(chǎn)過(guò)戶繼承房產(chǎn)

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