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房屋繼承過戶的程序是怎樣的？繼承房產(chǎn)過戶費用怎么算的？

來源: 法務網(wǎng) 2023-02-02 14:51:57

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一、房產(chǎn)繼承過戶費用怎么算的？

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。

1、評估費

按照評估價格的5‰收取，評估價不足1000元的按照1000元來收取。

2、繼承公證費

收取費用為評估價的2%，繼承公證費不足200元的按照200元來收取。

3、房屋測繪費

小于100㎡的每份50元。

4、房產(chǎn)繼承過戶辦公費用

查冊費100元，200元登記費，權證印花稅5元。

5、契稅

如果繼承人是法定繼承人，不用交契稅。否則繳納1.5%的契稅。

二、房屋繼承過戶的程序是怎樣的?

1、找房屋評估部門對房屋評估

繼承人要自己找相應的有權威的房屋評估部門對要繼承的房屋進行市值評估，評估主要從房屋的房齡、樓層、地段等進行。

評估之前，要先說明是進行繼承產(chǎn)權的評估，這樣評估價會比市值少25%左右。若自己不找評估部門進行評估，接下來的公證部門自己會按照市場價進行評估，反而不劃算。

2、到公證處做繼承公證

房屋評估后，帶著評估報告去房屋所在地的公證處辦理繼承公證，同時繼承人需要隨身攜帶上以下資料：被繼承人的死亡證明書、被繼承人的遺囑原件、合法機關出具的合法繼承人名單。

在生活中，辦理繼承公證是最容易讓一家人出現(xiàn)分歧的地方，尤其是繼承人不止一個的時候。

3、進行房屋測繪

通常被繼承的房屋的原房產(chǎn)證有房屋測繪平面圖，就不需要重新請測繪公司測繪了。

如果房產(chǎn)證為老舊的房產(chǎn)證，上面的測繪圖為鋼筆印記，房管局無法提取圖片，就需要重新測量。另外，如果房屋面積存在爭議，也需要重新測繪，以便進行房屋登記。

4、到房管局辦理繼承登記手續(xù)

攜帶繼承證明文書、房產(chǎn)證、房屋測繪圖等資料，到房屋所在地的房管局，向工作人員領取一份《房地產(chǎn)產(chǎn)權登記申請書》，并將資料提交。

隨后辦理人員進行受理，核對并發(fā)送回執(zhí)。等所有材料都審核完成之后，就會向繼承者發(fā)放，已經(jīng)更改過權屬人的房產(chǎn)證明。

綜上所述，老人去世后留下房產(chǎn)的，子女應當辦理繼承過戶，完成產(chǎn)權轉移。繼承過戶涉及的費用主要是評估費和公證費，其中評估費用是房產(chǎn)價值的5‰，而公證處進行公證，按照2%的比例收取。如繼承人不是法定繼承人，還需要繳納契稅。

標簽：房產(chǎn)繼承過戶費用過戶程序房屋過戶

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