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物業(yè)服務(wù)合同變更要滿足哪些條件？物業(yè)服務(wù)合同都包含哪些內(nèi)容？

來源: 律速網(wǎng) 2023-04-21 08:43:13

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一、物業(yè)服務(wù)合同的變更是什么

物業(yè)服務(wù)合同的變更是在物業(yè)管理企業(yè)接管物業(yè)之后，可能會由于業(yè)主的其他要求或環(huán)境的變化，導致合部分內(nèi)容不再符合實際，此時應(yīng)由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會商議，對委托服務(wù)合同的及時進行修改。

物業(yè)服務(wù)合同的當事人應(yīng)當就合同變更的內(nèi)容做出明確的規(guī)定，若變更內(nèi)容不明確，則從法律上可推定為未變更。委托服務(wù)合同一旦發(fā)生變化，當事人就應(yīng)當按照變更后的內(nèi)容履行合同，任何一方違反變更后的合同內(nèi)容都將構(gòu)成違約。

二、物業(yè)服務(wù)合同變更的要件有哪些

物業(yè)服務(wù)合同變更的要件有：

1.已存在合同關(guān)系基礎(chǔ)。合同的變更必須建立在已有合同基礎(chǔ)之上，否則就不可能發(fā)生變更問題。

2.具有法律依據(jù)或當事人約定。物業(yè)服務(wù)合同的變更可以依據(jù)法律規(guī)定產(chǎn)生，也可通過當事人雙方協(xié)商產(chǎn)生。

3.具備法定形式合同的變更。應(yīng)當從形式和實質(zhì)上符合法律規(guī)定。

4.非實質(zhì)性條款發(fā)生變化。非實質(zhì)性條款是指不會導致原合同關(guān)系破滅和新合同關(guān)系產(chǎn)生的合同條款，即除合同標的之外的其他條款。

三、物業(yè)服務(wù)合同都包含哪些內(nèi)容

物業(yè)服務(wù)合同都包含以下內(nèi)容：

1.對物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、收費標準、物業(yè)服務(wù)用房、專項維修資金的管理與使用、合同期限以及雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責任等內(nèi)容進行約定。

2.在物業(yè)服務(wù)企業(yè)在有關(guān)業(yè)主、物業(yè)使用人人身、財產(chǎn)安全防范方面的義務(wù)合同責任作出約定。

3.共用設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護等管理事項。

根據(jù)《民法典》第九百三十八條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當采用書面形式。

標簽：物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)服務(wù)合同變更