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什么是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?婚前買的房子婚后賣了再買算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?

來(lái)源: 法務(wù)網(wǎng) 2023-04-12 13:49:52

婚前房子婚后賣了再買是否算共同財(cái)產(chǎn)是需要區(qū)別不同情況的。夫妻一方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)不會(huì)因?yàn)榛橐鲫P(guān)系而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。婚前財(cái)產(chǎn)在婚后的形式轉(zhuǎn)化,不影響該財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。那么你知道婚前買的房子婚后賣了再買算共同財(cái)產(chǎn)嗎?小編為大家整理了相關(guān)的法律知識(shí),下面一起來(lái)看看吧,相信會(huì)對(duì)你有所幫助。

一、婚前買的房子婚后賣了再買算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?

婚前買的房子婚后賣了并不一定就算夫妻共同財(cái)產(chǎn),分兩種情況:婚后再買的房產(chǎn)登記在男方名下的,該房屋屬于出資購(gòu)房一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),不是夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)對(duì)于這樣的房屋不應(yīng)予以分割;婚后再買的房產(chǎn)是登記在夫妻雙方名下的,該房屋屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn),但法院在審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割時(shí)對(duì)于出資方應(yīng)當(dāng)適當(dāng)予以多分。

在第一種情形下,房產(chǎn)屬于出資一方的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),理由如下:

(一)夫妻一方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)不會(huì)因?yàn)榛橐鲫P(guān)系而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?!吨腥A人民共和國(guó)民法典》明確規(guī)定,夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

(二)婚前財(cái)產(chǎn)在婚后的形式轉(zhuǎn)化,不影響該財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)?;楹蠓蚱抟环接脗€(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)得的房屋,僅僅是夫妻一方個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)由貨幣形式轉(zhuǎn)化為房屋。因此,夫妻一方以婚前存款在婚后購(gòu)置的房屋,仍然屬于購(gòu)置方的婚前財(cái)產(chǎn),如果對(duì)方?jīng)]有出資,則不能主張享有房屋的份額。在第二種情形下,房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)閷?duì)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬的基本原則是公示公信原則,即不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利以登記為準(zhǔn)。如果上述房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下,則該房屋應(yīng)當(dāng)按照登記屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

二、房子抵押貸款怎么貸?

(一)選貸款機(jī)構(gòu):辦理房產(chǎn)抵押貸款首先步是選擇個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu),雖說(shuō)銀行貸款利率低,安全可靠,但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說(shuō)利率多,但是審核要求低,辦理速度快。所以說(shuō),選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。

(二)寫申請(qǐng)交材料:選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請(qǐng)機(jī)構(gòu)要求的材料來(lái)提交申請(qǐng)。

(三)初步審核:這個(gè)階段基本沒(méi)我們啥事,貸款會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核,審核符合他們的要求。

(四)評(píng)估:一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估時(shí)會(huì)收取評(píng)估費(fèi),不同家收費(fèi)不一定一樣,另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

(五)審批貸款簽合同:貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核,審批通過(guò)的會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問(wèn)題。溝通好之后就可以簽合同了。

(六)辦理抵押登記、放款。

三、婚后賣掉婚前房子再買的房怎么分

(一)婚后再買的房產(chǎn)還是登記在男方名下的,該房屋屬于出資購(gòu)房一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),不是夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)對(duì)于這樣的房屋不應(yīng)予以分割;

(二)婚后再買的房產(chǎn)是登記在夫妻雙方名下的,該房屋屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn),但法院在審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割時(shí)對(duì)于出資方應(yīng)當(dāng)適當(dāng)予以多分。

在第一種情形下,房產(chǎn)屬于出資一方的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),理由如下:

1、夫妻一方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)不會(huì)因?yàn)榛橐鲫P(guān)系而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。相比于舊婚姻法,新婚姻法突出強(qiáng)調(diào)對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)的保護(hù),這是為了適應(yīng)改革開放后個(gè)人財(cái)富極大增長(zhǎng)的實(shí)際而制定的。

2、婚前財(cái)產(chǎn)在婚后的形式轉(zhuǎn)化,不影響該財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)?;楹蠓蚱抟环接脗€(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)得的房屋,僅僅是夫妻一方個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)由貨幣形式轉(zhuǎn)化為房屋。因此,夫妻一方以婚前存款在婚后購(gòu)置的房屋,仍然屬于購(gòu)置方的婚前財(cái)產(chǎn),如果對(duì)方?jīng)]有出資,則不能主張享有房屋的份額。在第二種情形下,房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)閷?duì)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬的基本原則是公示公信原則,即不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利以登記為準(zhǔn)。如果上述房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下,則該房屋應(yīng)當(dāng)按照登記屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

以上就是小編為大家解答的關(guān)于婚前買的房子婚后賣了再買算共同財(cái)產(chǎn)嗎問(wèn)題的相關(guān)法律知識(shí)內(nèi)容了,綜上所述呢,我們可以了解到夫妻一方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)不會(huì)因?yàn)榛橐鲫P(guān)系而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。婚前財(cái)產(chǎn)在婚后的形式轉(zhuǎn)化,不影響該財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。如果您還有其他問(wèn)題,歡迎咨詢網(wǎng)站律師。

標(biāo)簽: 婚前買房 夫妻共同財(cái)產(chǎn) 婚姻關(guān)系 共有財(cái)產(chǎn)
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