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婚前自己付首付且房子登記在自己名下房子歸誰(shuí)?自己付首付房子登記在雙方名下房子歸誰(shuí)?

來(lái)源: 法制網(wǎng) 2022-09-05 08:40:04

一:自己付首付,婚后共同還貸,二者對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行明確的約定。

在自己婚前付了首付,婚后和另一方一起供房還貸的情況下,如果兩個(gè)人為了房子產(chǎn)權(quán)有過(guò)具體明確的約定,那么可分為以下兩種情況:

1、婚前若有明確的協(xié)商約定,一般約定為房屋共有,該約定具有法律效力,受法律保護(hù)。若無(wú)約定或無(wú)明確約定,則房子歸付首付一方所有。

2、婚后若有明確的協(xié)商約定,一般約定房屋為付首付一方婚前個(gè)人所有,該約定具有法律效力。若無(wú)約定或無(wú)明確約定,且婚后才辦理產(chǎn)權(quán)登記,則房子一般為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

二:自己付首付,且房子登記在自己名下,婚后共同還貸,原則上屬于付首付一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

依據(jù)規(guī)定,如果婚前一方買房,不僅支付了首付款,而且房產(chǎn)登記在自己名下,即使婚后共同還貸,如果雙方不能協(xié)商處理的,一般都認(rèn)定房子屬于自己的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。

至于婚后還貸的部分,無(wú)論是由一方用自己的工資、收益還貸,還是用雙方的工資、收益還貸,只要不能證明是用一方的婚前財(cái)產(chǎn)或者婚后專屬于一方個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)還貸,都應(yīng)視為以夫妻共同財(cái)產(chǎn)清償貸款。如果離婚,婚前付首付的一方在擁有房屋產(chǎn)權(quán)的同時(shí),還應(yīng)當(dāng)返還夫妻所共同償還貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠帧?/p>

至于房屋增值的部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)《婚姻法》第三十九條第一款規(guī)定的原則,由獲得房子產(chǎn)權(quán)的一方對(duì)共同還貸的配偶進(jìn)行補(bǔ)償。

三:自己付首付,房子登記在雙方名下,婚后共同還貸,一般屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)。

如果是自己付首付,但考慮到以后兩人會(huì)結(jié)婚等因素,將房子登記在雙方名下,婚后共同還貸,那么房子的產(chǎn)權(quán)是屬于雙方的,但根據(jù)辦理產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間不同,行為的性質(zhì)也不同。

1、如果在婚前辦理了產(chǎn)權(quán)登記,房子登記在雙方名下,此時(shí)的行為性質(zhì)相當(dāng)于付了首付并擁有房子產(chǎn)權(quán)的一方,將作為自己的婚前財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)贈(zèng)送了一半給自己的未來(lái)配偶,屬于贈(zèng)送行為。

2、如果在婚后辦理了產(chǎn)權(quán)登記,房子登記在雙方名下,如果夫妻雙方?jīng)]有進(jìn)行特別的約定,依據(jù)規(guī)定,是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

標(biāo)簽: 共同還貸 法律效力 夫妻共同財(cái)產(chǎn) 辦理產(chǎn)權(quán)登記
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