經(jīng)過公證的贈與行為一般不能撤銷嗎？房產(chǎn)贈與中受贈人可以進行撤銷的情況有哪些？

來源: 法制法律網(wǎng) 2023-05-22 13:53:16

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房產(chǎn)贈與公證需要準(zhǔn)備的材料

房產(chǎn)贈與公證就是公民將屬于本人的房產(chǎn)贈與給受贈人的一種法律行為。

如果要辦理“房產(chǎn)的贈與合同公證”，當(dāng)事人需親自到公證處提出公證申請，填寫房產(chǎn)贈與公證申請表。并須提供下列證件：

1、贈與人與受贈人的身份證件(如居民戶口本、居民身份證、護照等其他身份證明原件及復(fù)印件);

2、贈與人的房產(chǎn)所有權(quán)證原件;

3、贈與人必須提供贈與書或與受贈人簽訂的贈與合同，贈與書和贈與合同，必須詳列贈與人和受贈人是何種關(guān)系，以及雙方的姓名、性別、出生時間、住址以及贈與物等。贈與物要寫的具體明確，如應(yīng)寫明坐落、結(jié)構(gòu)、面積、產(chǎn)權(quán)證登記號碼等;

4、贈與的房產(chǎn)屬夫妻共有財產(chǎn)的，夫妻雙方應(yīng)親自到公證處申辦，或提供經(jīng)公證的同意配偶贈與房產(chǎn)的聲明書;

5、受贈人不滿法定年齡的，應(yīng)當(dāng)由受贈人的法定監(jiān)護人代為其辦理;

6、公證員要求與其相關(guān)并應(yīng)當(dāng)提供的其他材料。

房產(chǎn)贈與公證注意事項

雖然取得贈與公證書可以迅速辦理過戶手續(xù)，但應(yīng)注意幾個事項：

1、贈與是無償?shù)姆尚袨椋珊蠊煌谟袃數(shù)霓D(zhuǎn)讓行為;

2、贈與后變更產(chǎn)權(quán)登記的稅費與繼承后變更的標(biāo)準(zhǔn)不同，辦理前應(yīng)向房管局、地稅局等有關(guān)部門充分咨詢;

3、一般的贈與行為，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，可以撤銷贈與，但是經(jīng)過公證的贈與合同除外，也就是說，經(jīng)過公證的贈與行為一般不能撤銷。

受贈人可以進行撤銷的幾種情況：

1、嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;

2、對贈與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行;

3、不履行贈與合同約定的義務(wù)。

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