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婚后買(mǎi)房的注意事項(xiàng)有哪些？新婚姻法婚后買(mǎi)房如何歸屬？

來(lái)源: 法務(wù)網(wǎng) 2023-01-17 16:08:38

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隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，房產(chǎn)作為家庭中一項(xiàng)核心財(cái)富，其比重越來(lái)越大，尤其對(duì)于新婚夫妻來(lái)說(shuō)，從單身貴族到二人世界，吃、住、用變成了共享模式，初期都會(huì)有適應(yīng)過(guò)程，同時(shí)，很多小夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)是否也共享存在著疑問(wèn)，那么，結(jié)婚后買(mǎi)房子如何歸屬呢?

一、結(jié)婚后買(mǎi)房子如何歸屬

婚后買(mǎi)房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎這個(gè)又很多的前提條件存在，如果你們是共同支付買(mǎi)房首付，且共同支付房貸等事宜，當(dāng)然應(yīng)當(dāng)算夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是往往存在很多其他因素，那么我們?nèi)タ纯催@些因素下婚后買(mǎi)房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?

1、婚后買(mǎi)房只寫(xiě)一個(gè)人的名字：在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫(xiě)其中一個(gè)人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、父母出錢(qián)買(mǎi)房：屬于共同財(cái)產(chǎn)的情況，由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

由一方父母出錢(qián)的，房產(chǎn)證只能寫(xiě)一個(gè)人地名字，如果父母雙方共同出錢(qián)，由小兩口還貸的，房產(chǎn)證寫(xiě)上小兩口的名字，就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即使由一方父母出錢(qián)還貸，只要房產(chǎn)證上寫(xiě)小兩口的名字，同樣是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

3、父母出錢(qián)買(mǎi)房：婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

二、婚后買(mǎi)房的注意事項(xiàng)

1、簽約雙方親自到場(chǎng)：在買(mǎi)房過(guò)程中，涉及到諸多簽約過(guò)程，如簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶(hù)等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。除了簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之外，申請(qǐng)房貸、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)。

2、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵：夫妻共同買(mǎi)房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待。

3、主貸、次貸有講究：由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時(shí)，需根據(jù)實(shí)際情況而定，而不能簡(jiǎn)單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時(shí)，在確定主貸款人、次貸款人時(shí)，一定要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定。

4、所占份額提前定：夫妻共同買(mǎi)房，財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。

綜上所述，關(guān)于結(jié)婚后買(mǎi)房子的歸屬問(wèn)題，要視房屋出資的具體情況而定，如果是夫妻二人自行購(gòu)買(mǎi)的房屋，那么不論房產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字都屬于共同財(cái)產(chǎn)，如果是雙方父母都出資了用于購(gòu)房也是如此，但如果是單方父母出資，且只登記在其子女名下的，則屬于該子女的單方財(cái)產(chǎn)。

標(biāo)簽：婚姻法房產(chǎn) 婚前買(mǎi)房婚后買(mǎi)房房產(chǎn)糾紛

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