離婚后房產(chǎn)應(yīng)該歸誰(shuí)？離婚房產(chǎn)如何分割？離婚哪些房產(chǎn)不能進(jìn)行分割？

來(lái)源: 法務(wù)網(wǎng) 2023-04-06 13:44:03

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對(duì)于離婚以后房產(chǎn)應(yīng)該歸誰(shuí)這個(gè)問(wèn)題來(lái)說(shuō)，如果想要計(jì)算房產(chǎn)的一個(gè)歸屬，首先我們要明白共同財(cái)產(chǎn)和私人財(cái)產(chǎn)的一個(gè)概念，一般來(lái)說(shuō)，如果是屬于共同財(cái)產(chǎn)的話(huà)，就需要進(jìn)行分割，如果是屬于私人財(cái)產(chǎn)，也就不需要進(jìn)行分割，所以說(shuō)要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)決定。接下來(lái)由小編為大家?guī)?lái)離婚后房產(chǎn)應(yīng)該歸誰(shuí)的詳細(xì)知識(shí)，希望能夠幫助到大家。

一、離婚后房產(chǎn)應(yīng)該歸誰(shuí)

夫妻一方婚前簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個(gè)人債務(wù)，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，需要對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然，根據(jù)協(xié)議優(yōu)先的原則，如果雙方對(duì)房產(chǎn)達(dá)成協(xié)議的，離婚時(shí)可以按照協(xié)議分割房產(chǎn)。

一方婚前全額出資購(gòu)房，婚后采取得房產(chǎn)證的，不能簡(jiǎn)單的認(rèn)為房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。實(shí)際上，一方婚前出資購(gòu)房，買(mǎi)賣(mài)房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，房產(chǎn)證只是對(duì)購(gòu)買(mǎi)方對(duì)房子產(chǎn)權(quán)的確定。因此，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，該房屋屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，不參與夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割；

若婚前購(gòu)房時(shí)，一方父母全額資助自己的子女買(mǎi)房，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。如果婚前購(gòu)房時(shí)，父母資助子女買(mǎi)房，只出了部分購(gòu)房款，剩余購(gòu)房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，一般會(huì)將房子判歸等機(jī)房所有，對(duì)于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對(duì)另一方做出補(bǔ)償。

二、離婚哪些房產(chǎn)不能進(jìn)行分割

1、用他人身份購(gòu)房

物權(quán)法規(guī)定，房屋是以房產(chǎn)證上登記的權(quán)利人來(lái)認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的，所以，以他人身份購(gòu)房雖然當(dāng)時(shí)可能獲得了一些利益，但是在離婚糾紛時(shí)就會(huì)直接導(dǎo)致房屋無(wú)法分割。

2、買(mǎi)二手房未過(guò)戶(hù)

在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，對(duì)于未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)二手房的分割，若雙方當(dāng)事人未能就此達(dá)成一致，法院會(huì)因該房屋的產(chǎn)權(quán)涉及案外人而不做分割。

3、受贈(zèng)、繼承未過(guò)戶(hù)

配偶一方的父母去世后未進(jìn)行遺產(chǎn)分配，而該房屋的產(chǎn)權(quán)人也一直未變更。在這種情況下進(jìn)行離婚訴訟，另一方就無(wú)法保護(hù)應(yīng)得的權(quán)益。

4、只有使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)

只有使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)的房屋一般指承租的公房，既包括直管公房，又包括自管公房。對(duì)于直管公房而言，夫妻雙方都有平等的承租權(quán)；而自管公房，出于房屋資源管理的角度出發(fā)，產(chǎn)權(quán)單位往往只限定本單位職工才有權(quán)承租，并對(duì)使用期限做出種種限制。

三、離婚后買(mǎi)房的流程有哪些

1、當(dāng)事人的房產(chǎn)是不是首套房和離婚多久沒(méi)有直接的關(guān)系，主要看當(dāng)事人的名下有沒(méi)有房產(chǎn)，當(dāng)事人是想享受離婚后買(mǎi)二套房算首套房的待遇，那要看是不是符合條件：

2、當(dāng)事人是否是首套房和離婚多久沒(méi)有直接的關(guān)系，要看在婚姻存續(xù)間，是否以共同還貸人的身份有購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的經(jīng)歷，如果是共同還貸人，那不能算作是首套的房。離婚后當(dāng)事人的名下有沒(méi)有房子產(chǎn)權(quán)，如果當(dāng)事人的名下有產(chǎn)權(quán)，不管離婚多久，都不再享受首套房待遇。

以上就是小編整理的關(guān)于離婚后房產(chǎn)應(yīng)該歸誰(shuí)的相關(guān)內(nèi)容，分割房產(chǎn)的時(shí)候，要根據(jù)相應(yīng)的一個(gè)分割的流程來(lái)進(jìn)行分割。大家如果還有其他法律問(wèn)題的，歡迎上網(wǎng)站在線(xiàn)法律咨詢(xún)平臺(tái)，在線(xiàn)律師會(huì)為大家進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的解答。

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