離婚房子如何分配？夫妻房子過戶需要什么手續(xù)？夫妻離婚房產(chǎn)分配協(xié)議書怎么寫？

來源: 名律網(wǎng) 2023-04-27 11:09:09

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一、離婚夫妻的房產(chǎn)如何進(jìn)行分配

離婚夫妻的房產(chǎn)分配需要分情況處理，如果該房產(chǎn)是屬于夫妻共同所有的，先由夫妻雙方協(xié)議分配，一般房屋歸一方所有，分得房屋的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償；如果該房子不屬于夫妻共同所有的，那么房子歸一方個人所有。

1.夫妻雙方婚后出資取得房屋產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是誰的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。法律快車提醒，離婚時(shí)按照市場價(jià)值計(jì)算，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。

2.夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)，對方無權(quán)要求分割。

3.夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸。雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。

二、夫妻房子過戶需要什么手續(xù)

夫妻關(guān)系存續(xù)期間辦理房產(chǎn)過戶，夫妻雙方需要帶著登記申請書、身份證、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理；然后再到房產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；最后到房管局辦理過戶手續(xù)。

根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十五條第一款的規(guī)定，當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請不動產(chǎn)登記。

三、夫妻離婚房產(chǎn)分配協(xié)議書怎么寫

1.離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議首先應(yīng)該有當(dāng)事人及其婚姻的基本情況。姓名、性別、出生年月日、民族、籍貫、工作單位、職業(yè)、住址、身份證號、結(jié)婚時(shí)間、生育子女時(shí)間個數(shù)、離婚原因。

2.其次，必須有雙方同意離婚的表示，不離婚而分割財(cái)產(chǎn)的，離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議無效。

3.離婚后，未成年和不能獨(dú)立生活的成年子女和哪方共同生活，撫養(yǎng)費(fèi)如何給付，給多少。

4.對夫妻共同財(cái)產(chǎn)和債務(wù)的分割。

5.一方有困難另一方實(shí)施經(jīng)濟(jì)幫助的具體時(shí)間，內(nèi)容包括無房屋產(chǎn)權(quán)無房可居一方的居住問題如何解決。

6.關(guān)于離婚損害賠償問題。

7.違反協(xié)議的責(zé)任。

標(biāo)簽：離婚房子分配房產(chǎn)分配夫妻共同財(cái)產(chǎn) 婚前財(cái)產(chǎn)

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