夫妻關(guān)系如果發(fā)生破裂的話，法院在判決離婚以后，肯定夫妻之間一些其他的關(guān)系也會同樣的發(fā)生變化。比如說夫妻的財產(chǎn)，包括房子這樣的不動產(chǎn)關(guān)系都會發(fā)生變化。房產(chǎn)的歸屬權(quán)作出判決以后，雙方當(dāng)事人需要到房管部門對房產(chǎn)進行過戶，那么，婚前房產(chǎn)離婚過戶費用是多少呢?
一、離婚后，如果房屋實際所有人發(fā)生變化，需到房地產(chǎn)登記管理機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)變更。
這里所指的“房屋實際所有人發(fā)生變化”，分為兩種情況：
(一)、是房屋原屬于夫妻雙方共有，離婚后變?yōu)槠渲幸环剿械摹?/p>
(二)、是原屬于夫或妻一方所有，離婚后轉(zhuǎn)為另一方所有的。 在這種情況下，應(yīng)當(dāng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取新的《房屋所有權(quán)證》，以保持“房屋實際所有人”與房地產(chǎn)主管機關(guān)登記資料的一致性。 房屋產(chǎn)權(quán)屬于公民的不動產(chǎn)資源，其產(chǎn)權(quán)登記實行動態(tài)管理?！睹穹ǖ洹返诙僖皇臈l規(guī)定，“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。”《民法典》第二百一十六條還規(guī)定，“不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。” 依據(jù)上述規(guī)定，只有登記在案的物權(quán)人才屬于該房產(chǎn)的合法所有人，也就是說，房屋物權(quán)變更后，必須在房地產(chǎn)登記管理機關(guān)的房屋登記薄上做變更登記，使房屋的實際所有人與房屋登記薄上記載的內(nèi)容相一致，變更后的物權(quán)才會發(fā)生法律效力。
二、離婚后房產(chǎn)證更名需要的材料有以下幾種：
(1)、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書(協(xié)議離婚時);
(2)、離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議(協(xié)議離婚時);
(3)、生效的法院判決書及復(fù)印件(訴訟離婚時);
(4)、判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記房產(chǎn)證(訴訟離婚時);
(5)、離婚證及復(fù)印件;
(6)、房產(chǎn)證;
(7)、身份證明及復(fù)印件。
三、離婚后房產(chǎn)證更名需要的手續(xù)有以下幾步：
(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)、到交易核心辦理轉(zhuǎn)繪;
(3)、到房管局辦理免征契稅申請;
(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費;
(5)、取證。
四、婚前房產(chǎn)離婚過戶費用是多少?
(1)、契稅按產(chǎn)價百分之二;
(2)、印花稅按產(chǎn)價萬分之五。
(3)、登記費80.00元;
(4)、交易手續(xù)費百分之二(按產(chǎn)價);
(5)、工本費20.00元
小編已經(jīng)在上述資料中為大家做出了詳細的解答。一般來說房產(chǎn)證過戶費用包括契稅、印花稅，登記費、工本費等費用，具體的數(shù)額是多少，和當(dāng)事人所購買的房子的面積，而且各地的收入情況是有所差異的，大家在具體辦理的時候，要以當(dāng)?shù)氐膶嶋H標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
標(biāo)簽：
離婚財產(chǎn)分割
離婚訴訟
起訴離婚
審理期限
