等額本金還款是什么意思？房貸一次性還清后的危險(xiǎn)有哪些？

來(lái)源: 平潭在線(xiàn) 2023-04-23 14:54:29

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等額本金還款是什么意思

等額本金指的是，在用戶(hù)貸款之后每月的還款本金相同，每個(gè)月的貸款利息按照月初剩余貸款的本金計(jì)算并且逐月結(jié)清，由此可見(jiàn)，利息便會(huì)逐月減少。

比如說(shuō)貸款20萬(wàn)，每個(gè)月需要償還的本金為2000元，利息為0.1%，那么第一個(gè)月償還的本金就是2000元，利息也是2000元。還款金額為4000元，第二個(gè)月的本金是2000元，利息所剩下的198000元的1%，就是1980元，所以第二個(gè)月還款數(shù)為3980元。到了第三個(gè)月的本金還是2000元，當(dāng)利息剩下的196000的1%，也就是1960元，所以第三個(gè)月需要償還的欠款為3960元。以此類(lèi)推。

房貸一次性還清后的危險(xiǎn)有哪些

1、違約金或罰息。合同規(guī)定，提前還貸款可能需要繳納一定的違約金或者罰息，不同銀行收費(fèi)不同，具體可以參考合同條款。

2、期房可能會(huì)爛尾。如果購(gòu)買(mǎi)的新房是期房，那么整個(gè)周期可能需要兩到三年時(shí)間，這期間如果提前還清欠款，但房子爛尾了，那么虧損是很大的。

3、可能損失更多。如果用戶(hù)買(mǎi)的是二手房，已經(jīng)償還10年以上，那么無(wú)論是哪種還款方式，利息被還掉的比例已經(jīng)很高，剩余償還的都是本金了。

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