一套房能到銀行貸款嗎？首套房最多能貸款多少？世界看點

來源: 京華在線網(wǎng) 2023-05-31 10:24:50

反饋投訴

一套房能到銀行貸款，但要想成功辦理房屋抵押貸款，以下幾點條件必須滿足：

(資料圖)

一、借款人

1、年齡在18周歲(含)以上，具有完全民事行為能力;

2、能提供當?shù)赜行Ь恿羯矸葑C明(可以提供當?shù)爻Ｗ艨诓净驎鹤∽C);

3、有合法、穩(wěn)定的經(jīng)濟收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

4、沒有違法行為，個人信用良好，征信報告中無不良記錄和嚴重負面信息;

5、能夠提供銀行認可的有效擔保(質(zhì)押擔保/房產(chǎn)抵押擔保/第三方保證)。

二、抵押房屋

1、房子的產(chǎn)權必須清晰。能提供房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證，若房子非個人獨有，還必須獲得產(chǎn)權共有人的書面同意。

2、符合國家規(guī)定的上市交易的條件。房子未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，可以進入房地產(chǎn)市場流通，以及最好未做任何其他抵押(部分銀行支持二次抵押，但用于二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房)。

首套房最多能貸款多少?

對于公積金貸款，如果是通過個人名義貸款的話，最大的貸款限額是30萬，如果通過家庭的名義貸款，最大貸款限額是60萬。換句話說，假如房子是100萬，首付是30萬，貸款最大額為70萬，如果以個人為單位，可以貸款30萬的公積金加上40萬的商業(yè)貸款，以家庭為單位，可以貸款60萬的公積金外加10萬的商業(yè)貸款。目前可以允許組合貸款的只有建設銀行，但是建設銀行首套利率上浮10%，其他銀行只能走商業(yè)貸款。具體貸款的最大額度還是要根據(jù)您所購買的房屋而最終決定，也要根據(jù)不同銀行的相關政策而做下最終的定論。

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