小產(chǎn)權(quán)房怎么貸款？小產(chǎn)權(quán)房貸款運(yùn)作模式是怎樣的？

來(lái)源: 法務(wù)網(wǎng) 2023-02-23 10:36:06

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對(duì)于農(nóng)村當(dāng)中的小產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)也是可以向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押貸款的，不過(guò)由于這類(lèi)房產(chǎn)不具有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，因此在辦理抵押貸款的時(shí)候就會(huì)比較麻煩，相關(guān)手續(xù)就要復(fù)雜一點(diǎn)。接下來(lái)，小編就來(lái)為大家詳細(xì)介紹一下小產(chǎn)權(quán)房貸款的內(nèi)容吧，希望對(duì)您有所幫助。

一、小產(chǎn)權(quán)房貸款運(yùn)作模式

由申請(qǐng)農(nóng)戶(hù)首先為其住房辦理房產(chǎn)證,然后提出借款申請(qǐng),經(jīng)貸款銀行同意后,以借款人所有的房屋作為抵押,到房產(chǎn)部門(mén)辦理評(píng)估、登記、受押,核發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》,連同借款人擁有使用權(quán)的集體土地使用證、房產(chǎn)證一起作為貸款抵押物,簽具借款人夫妻共同還款承諾書(shū),最后由銀行辦理放款手續(xù)。貸款額度控制在房屋估值的70%以?xún)?nèi)。

二、小產(chǎn)權(quán)房貸款是如何進(jìn)行的

其一，確定貸款對(duì)象與范圍。貸款對(duì)象：一是無(wú)不良信用記錄且有一定經(jīng)營(yíng)收入和貸款意愿的當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶(hù)；二是已辦理小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的農(nóng)戶(hù)；三是已交清土地出讓價(jià)款, 并已辦理集體土地使用權(quán)證的農(nóng)戶(hù)。貸款范圍：在試點(diǎn)推行期間貸款范圍限定在旅游景點(diǎn)內(nèi)農(nóng)戶(hù)和縣城周邊商貿(mào)、商住兩用小產(chǎn)權(quán)房農(nóng)戶(hù)。

其二，審核貸款與農(nóng)房權(quán)屬。在對(duì)貸款申請(qǐng)審核上，滿(mǎn)足二個(gè)前提條件：一是出具農(nóng)村住房坐落地所有權(quán)單位(村民委員會(huì))作出的土地使用權(quán)隨住房抵押，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)同意處置的書(shū)面證明；二是申請(qǐng)農(nóng)村住房抵押登記的農(nóng)戶(hù)，應(yīng)有富有房屋或其抵押房產(chǎn)變賣(mài)處置后仍有安居之地。在對(duì)農(nóng)戶(hù)權(quán)屬審核上,由農(nóng)行基層營(yíng)業(yè)所和當(dāng)?shù)卮?、?zhèn)共同對(duì)農(nóng)戶(hù)提交的房產(chǎn)證、土地使用證等合法權(quán)證真實(shí)性進(jìn)行審核,并提供審核書(shū)面證明。

其三，確定貸款方式與授信。對(duì)經(jīng)審核符合條件的農(nóng)戶(hù)，由農(nóng)行提供農(nóng)戶(hù)大額房產(chǎn)抵押貸款。貸款金額為一次性授信最高額30萬(wàn)元的,貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%以下的優(yōu)惠利率，三年內(nèi)周轉(zhuǎn)使用。

以上就是小編為大家?guī)?lái)的小產(chǎn)權(quán)房貸款的相關(guān)內(nèi)容介紹，希望能為你提供一些幫助。由于小產(chǎn)權(quán)房的特殊性質(zhì)，無(wú)論是進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)還是貸款，都會(huì)存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。要是你遇到了小產(chǎn)權(quán)房方面的糾紛，可以先咨詢(xún)一下在線律師，讓專(zhuān)業(yè)律師幫助你解決問(wèn)題。

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