房屋抵押銀行貸款需要什么條件？對房屋所有權(quán)人出售抵押的房屋做了一定的限制嗎？

來源: 法制網(wǎng) 2023-07-05 10:13:18

反饋投訴

一、

房屋解除抵押手續(xù)辦理流程

房屋解除抵押的手續(xù)辦理流程為：

1.在還清了全部貸款本金和利息的前提下，到貸款機構(gòu)辦理《房屋他項權(quán)證》以及《貸款結(jié)清證明》。

2.到在房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心注銷抵押登記。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十五條第一款規(guī)定，抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當事人應(yīng)當在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。

二、

房子抵押貸款后可以賣嗎

房子抵押貸款后可以賣，為了保護抵押權(quán)人的利益，對房屋所有權(quán)人出售抵押的房屋做了一定的限制：

1.抵押期間，房屋所有人轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知房屋買受人房屋已經(jīng)抵押的情況;房屋所有權(quán)人未通知抵押權(quán)人或者并未告知房屋買受人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。

2.買賣房屋的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔保;抵押人不提供的，不得出售房屋。抵押人出售房屋所得的價款，應(yīng)當優(yōu)先向抵押權(quán)人提前償還所擔保的債權(quán)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。

3.抵押人出售房屋所得價款，除向抵押權(quán)人清償債務(wù)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存外，剩余部分歸抵押人所有，不足部分有抵押人繼續(xù)清償。

三、

房屋抵押銀行貸款需要什么條件

房屋抵押銀行貸款需要滿足下列條件：

1.房產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未抵押;

2.房齡(房屋竣工日起)與貸款年限相加不能超過40年;

3.所抵押房屋不在城市改造拆遷規(guī)劃內(nèi)，有房產(chǎn)證和土地證;

4.借款人有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、完全民事行為能力;

5.有正當職業(yè)穩(wěn)定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力;

6.無違法行為和不良信用記錄;

7.能提供合法有效的房產(chǎn)作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC;

8.銀行規(guī)定的其他條件。

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