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二手房增值稅誰承擔？滿五不唯一要交多少稅？-當前快報

來源: 法律專家 2023-06-06 14:38:55

反饋投訴

二手房增值稅誰承擔?

滿二年非普通住宅需要繳納增值稅，房本不滿二年需要繳納全額增值稅，房東凈到手價不負責稅費。個人住宅滿二年不需要交，不滿二年或單位住宅和商業(yè)用房要交增值稅，理論上是賣方出，實際上大多數(shù)是買方交。

二手房買賣稅費包括增值稅(原營業(yè)稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%;個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

滿五不唯一要交多少稅?

個人所得稅：房價的1%的個人所得稅。

契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納契稅、90—140平方米按房價1.5%繳納契稅、140平方米以上按房價3%繳納契稅;

評估費：評估額0.5%的評估費;

房屋所有權(quán)登記費：80元的房屋所有權(quán)登記費;

手續(xù)費：2元/平方米的交易手續(xù)費。

標簽：二手房增值稅誰承擔二手房增值稅滿

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