8種房屋租賃合同無(wú)效您了解嗎？房東私自進(jìn)入租客房間違法嗎？熱門(mén)看點(diǎn)

來(lái)源: 法制法律網(wǎng) 2023-06-25 10:49:09

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一.房東隨意進(jìn)入出租房是否違法

1.房東私自進(jìn)入租客房間違法。房東將房子租給租客以后，該房子的使用權(quán)就歸租客了，根據(jù)《民法典》的規(guī)定，除法律另有規(guī)定或者權(quán)利人明確同意外，任何個(gè)人不得進(jìn)入他人的住宅等私密空間。

2.法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零三十三條

除法律另有規(guī)定或者權(quán)利人明確同意外，任何組織或者個(gè)人不得實(shí)施下列行為：

(一)以電話、短信、即時(shí)通訊工具、電子郵件、傳單等方式侵?jǐn)_他人的私人生活安寧;

(二)進(jìn)入、拍攝、窺視他人的住宅、賓館房間等私密空間;

(三)拍攝、窺視、竊聽(tīng)、公開(kāi)他人的私密活動(dòng);

(四)拍攝、窺視他人身體的私密部位;

(五)處理他人的私密信息;

(六)以其他方式侵害他人的隱私權(quán)。

二.8種房屋租賃合同無(wú)效

1.未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效。

2.違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效。

3.被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效。

4.出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。

5.出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。

6.租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。

7.租賃期限超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。

8.承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，人們法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效，但出租人與承租人另有約定的除外。

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