建筑人未取得土地使用權(quán)也無法取得建筑許可證嗎？

來源: 法制網(wǎng) 2023-05-06 09:53:07

反饋投訴

一、

違章建筑的處理方式

違章建筑的處理方式如下：

1.罰款

對于違法建設(shè)當(dāng)事人所建的違法建筑可以采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的，處建設(shè)工程造價5%以上10%以下的罰款。

2.限期拆除

違法建設(shè)當(dāng)事人所建的違法建筑，無法采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期拆除。

3.沒收

“沒收”這一處罰方法的適用，其實(shí)體要件和程序要件與強(qiáng)制拆除基本相同。不同的是，具備了強(qiáng)制拆除的必備條件后，在違法建筑不能拆除的情況下，才能適用沒收這一行政處罰措施。沒收和罰款“可以”并處。這里的“可以”，法律上稱之為選擇性規(guī)定，也稱之為彈性規(guī)定，意思是可以選擇，也可以不選擇，具體根據(jù)行政處罰案件的實(shí)際情況而定。

二、

認(rèn)定違章建筑的主體

認(rèn)定違章建筑的主體如下：

1.規(guī)劃主管部門;

2.土地主管部門;

3.建設(shè)主管部門;

4.城管部門。

三、

違章建筑包括哪幾種類型?

找法網(wǎng)提醒您，違章建筑包括下列類型：

1.建筑人未取得土地使用權(quán)，因而也無法取得建筑許可證。

2.在自己取得土地使用權(quán)的土地上建造違章建筑物，即雖有利用該建筑物占有范圍內(nèi)的土地建造房屋等建筑物的權(quán)利，但未經(jīng)取得建筑許可證而擅自建設(shè)的建筑違章建筑，主要包括：

(1)未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑。

(2)擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑。

(3)擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑。

(4)擅自將臨時建筑設(shè)成為永久性建筑。

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