怎樣購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房呢？小產(chǎn)權(quán)房是不是無(wú)法辦理房產(chǎn)證呢？購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房拆遷有補(bǔ)償嗎？

來(lái)源: 律速網(wǎng) 2023-02-24 13:59:32

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購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房拆遷有補(bǔ)償，不過(guò)小產(chǎn)權(quán)房的土地使用權(quán)是當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府所有的，所以拆遷的補(bǔ)償會(huì)給當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府，不會(huì)直接給小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者，所以購(gòu)房者要積極與拆遷人員和村委會(huì)或鄉(xiāng)政府進(jìn)行積極的溝通，保障自己的權(quán)益。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房可以用住房公積金貸款嗎

買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房是可以用住房公積金貸款的。

找法網(wǎng)提醒您，住房公積金貸款的申請(qǐng)條件：

1.城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿(mǎn)一年；

2.借款人購(gòu)買(mǎi)商品房的，必須有不少于總房?jī)r(jià)30%以上的自籌資金作為房屋首付款；

3.借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；

4.夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請(qǐng)住房公積金貸款；

5.一個(gè)家庭同一時(shí)間只能申請(qǐng)一次住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)一處住房；

6.貸款人須有本?。ㄊ校┏擎?zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份；

7.同意用所購(gòu)住房做抵押。

怎樣購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房

首先，我們購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房的話(huà)，如果只是交了首付，而沒(méi)有徹底將余款付完的話(huà)，我們最好選擇退房，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是無(wú)法辦理房產(chǎn)證的，那么這樣的房子其實(shí)本質(zhì)上來(lái)說(shuō)就不是合法的，可以與開(kāi)發(fā)商要求退掉自己的首付款，因?yàn)楸旧韥?lái)說(shuō)，這樣的房子就沒(méi)有合法銷(xiāo)售的權(quán)利，他們無(wú)權(quán)進(jìn)行合法銷(xiāo)售，那么我們就可以要回首付款。如果已經(jīng)全額購(gòu)買(mǎi)了的話(huà)，那么就比較麻煩了，因?yàn)檫@樣的房子我們只有暫時(shí)居住權(quán)，如何可以的話(huà)，我們還是選擇租出去比較劃算一些，因?yàn)檫@樣的房子本身來(lái)說(shuō)已經(jīng)沒(méi)有太多的意義，該重新找其他房源的話(huà)，再繼續(xù)尋找吧。因?yàn)楸旧韥?lái)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房的房?jī)r(jià)是比較低的，租出去的話(huà)，我們的資金往往回籠的也會(huì)快一些。

標(biāo)簽：購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房辦理房產(chǎn)證購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房拆遷

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