回遷房指的是什么呢？回遷房大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)有什么不同嗎？

來(lái)源: 律速網(wǎng) 2023-03-01 09:30:27

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回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶(hù)的房子；回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過(guò)程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶(hù)用補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)商品房與普通人購(gòu)買(mǎi)商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢(qián)買(mǎi)房，購(gòu)房者的身份是相同的。

一、回遷房大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)

回遷房大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別如下：

1.大產(chǎn)權(quán)房有五證，受法律保護(hù)，有完整的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)，是沒(méi)有五證的，當(dāng)然是不受法律保護(hù)的。

2.大產(chǎn)權(quán)拆遷有補(bǔ)償，但是如果是小產(chǎn)權(quán)的話，是沒(méi)有拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/p>

3.小產(chǎn)權(quán)房屋質(zhì)量是沒(méi)人監(jiān)督的，往往容易存在安全隱患。

4.小產(chǎn)權(quán)由于沒(méi)有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，不能作為抵押或上市買(mǎi)賣(mài)。

三、回遷房怎么賣(mài)

回遷房應(yīng)在取得房產(chǎn)證后按照普通的商品房買(mǎi)賣(mài)出售。房屋買(mǎi)賣(mài)變更物權(quán)需要到房屋管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記，如果房屋本身就沒(méi)有房產(chǎn)證，是沒(méi)辦法對(duì)外證明房屋的歸屬的，也不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記，所以，沒(méi)有房產(chǎn)證是不能買(mǎi)賣(mài)的，有房產(chǎn)證是可以買(mǎi)賣(mài)的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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回遷房指的是什么呢？回遷房大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)有什么不同嗎？