法院拍賣房產(chǎn)競(jìng)買需要什么條件呢？司法拍賣房屋拍賣流拍后怎么辦呢？

來(lái)源: 律速網(wǎng) 2023-03-02 08:08:26

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強(qiáng)制執(zhí)行多久拍賣房產(chǎn)法律并沒有規(guī)定，但是實(shí)踐中一般是六個(gè)月內(nèi)完成。司法拍賣房屋，第一次拍賣流拍以后會(huì)組織第二次，第三次拍賣，如果3次都流拍了，要對(duì)房屋進(jìn)行變賣。

一、強(qiáng)制執(zhí)行多久拍賣房產(chǎn)

法院執(zhí)行過(guò)程中，對(duì)房屋的拍賣沒有確定的時(shí)間限制。根據(jù)實(shí)踐情況，一般可在六個(gè)月左右完成。

法院執(zhí)行房屋時(shí)，需要有以下程序：

1.查封涉案房屋，委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。一般需要兩個(gè)月左右。

2.委托拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣，不能拍賣成交的，還需要降價(jià)并再次委托拍賣。每次時(shí)間在兩個(gè)月左右。

3.另外，法院查封裁定書、評(píng)估報(bào)告、拍賣裁定書都需要送達(dá)雙方當(dāng)事人，這也需要時(shí)間。如果無(wú)法送達(dá)相關(guān)法律文書，需要公告送達(dá)，公告期限是兩個(gè)月（最大的不確定性就在這個(gè)階段）。

二、司法拍賣房屋拍賣流拍后怎么辦

司法拍賣房屋，第一次司法拍賣流拍以后，在60日之內(nèi)，要組織第二次拍賣，拍賣總共可以進(jìn)行3次。如果3次都司法拍賣流拍了，要對(duì)拍品進(jìn)行變賣。如果第一次司法拍賣流拍后，申請(qǐng)執(zhí)行人和被執(zhí)行人在不損害他人權(quán)益的情況下，達(dá)成變賣以物抵債的協(xié)議，法院是準(zhǔn)許的。

根據(jù)相關(guān)法律還規(guī)定，如果第一次司法拍賣流拍，第二次、第三次司法拍賣流拍的起拍價(jià)將下降，每次下降幅度不超過(guò)20%。

三、法院拍賣房產(chǎn)競(jìng)買需要什么條件

法律快車提醒您，法院拍賣房產(chǎn)競(jìng)買需要如下條件：

1.中華人民共和國(guó)境內(nèi)的自然人、法人和其他組織都可以作為房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的的競(jìng)買人，但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同另有規(guī)定的除外。

2.抵押房地產(chǎn)拍賣前應(yīng)先獲得抵押權(quán)人同意。

3.對(duì)于集體土地上建成的房屋，居住房屋的競(jìng)買人只能是房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)具備房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的人；非居住房屋競(jìng)買人為房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍集體經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者；超過(guò)此條件的，應(yīng)當(dāng)依法辦理集體土地的征用手續(xù)。

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