購房合同可以公證嗎？房屋出現(xiàn)的質量問題嚴重影響正常居住生活購房合同可以解除嗎？

來源: 律速網(wǎng) 2023-03-06 09:25:48

反饋投訴

可以解除購房合同的情形包括約定的解除事由出現(xiàn)、房屋質量嚴重影響當事人居住等。購房合同可以公證的，當事人需要帶上相關的材料到相關的公證處進行辦理。

一、哪些情形可以解除購房合同

如下情形可以解除購房合同：

1.購房合同約定了解除條件并成就；

2.主體結構質量不合格，無法交付房屋；

3.房屋出現(xiàn)的質量問題嚴重影響正常居住生活；

4.其它可以解除合同的法定情形。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

第十條第一款規(guī)定，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

二、購房合同可以公證嗎

購房合同可以公證。法律快車提示您，經(jīng)過公證的購房合同，應當作為認定事實的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項公證的除外。

根據(jù)《公證法》第十一條第一款第一項規(guī)定，根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構辦理合同公證。

第二十五條規(guī)定，自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機構提出。申請辦理涉及不動產的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出；申請辦理涉及不動產的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。

三、購房合同需要網(wǎng)簽嗎

購房合同一般需要網(wǎng)簽的。購房網(wǎng)簽相當于在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過戶。網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。網(wǎng)簽時一定要采用房網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。如果選擇按套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。

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