業(yè)主委員會到底有什么用呢？業(yè)主委員會與業(yè)主大會有什么關系嗎？

來源: 律速網(wǎng) 2023-03-09 10:49:36

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很多人都弄不清業(yè)主大會和業(yè)主委員會的區(qū)別，認為兩者都是同一個意思，其實不然。那么，今天就來和大家講講到底如何區(qū)分這兩者，一起看看吧~

一、業(yè)主大會和業(yè)主委員會的區(qū)別

房屋所有權人為業(yè)主。業(yè)主是物業(yè)管理活動中的重要主體，物業(yè)管理離不開業(yè)主的參與。

業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內的所有業(yè)主組成。業(yè)主大會與物業(yè)管理區(qū)域相對應，一個物業(yè)管理區(qū)域設立業(yè)主大會。業(yè)主大會代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內所有業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益。

業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產生，由5至11人組成。業(yè)主委員會成員應當是物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主。業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構。業(yè)主委員會成員實行任期制，每屆任期不超過5年。業(yè)主委員會成員有同等的表決權。

有了行業(yè)委員會，業(yè)主就有了發(fā)聲平臺，可以監(jiān)督物業(yè)公司做好物業(yè)服務工作，如果對物業(yè)服務不滿意，可以召開業(yè)主大會實施有效措施。

二、業(yè)主委員會到底有什么用

1.沒有業(yè)委會，小區(qū)里的一切都由物業(yè)公司決定。有了行業(yè)委員會，所有業(yè)主的利益都得到了保障，物業(yè)費的收費標準由行業(yè)委員會組織業(yè)主大會確定。

2.沒有行業(yè)委員會，物業(yè)服務標準由開發(fā)商和物業(yè)公司決定。有了行業(yè)委員會，通過明確的合同，保安保潔等基層員工的收入可以合理穩(wěn)定增長。

3.沒有行業(yè)委員會，物業(yè)費的收費標準由開發(fā)商和物業(yè)公司決定。有了行業(yè)委員會，所有業(yè)主都可以與物業(yè)公司簽訂符合業(yè)主利益的物業(yè)服務合同，明確服務標準。

4.沒有行業(yè)委員會，物業(yè)公司為了不斷盈利，只能不斷壓縮成本，層層外包。一方面物業(yè)服務縮水，另一方面基層員工收入低，侵犯業(yè)主和基層員工利益。有了行業(yè)委員會，所有業(yè)主都可以收回公共利益。根據(jù)法律法規(guī)，社區(qū)停車費、廣告費等公共收入屬于所有業(yè)主。

標簽：業(yè)主委員業(yè)主委員會與業(yè)主大會