一、房產(chǎn)登記在子女名下能分割嗎
（一）登記在未成年子女名下不能主張分割房產(chǎn)
在法律意義上，夫妻將房屋無償?shù)怯浽谖闯赡曜优?，屬于父母對子女的贈與，依我國合同法第186條的規(guī)定，不動產(chǎn)經(jīng)過辦理變更登記即為實際交付，贈與關系因此成立且不可以撤銷。如孩子尚未成年，其財產(chǎn)應由監(jiān)護人代為管理。因此夫妻離婚時對此無權予以分割。
（二）登記在成年子女名下，不能分割房產(chǎn)，但買房的錢是借給子女的，可以分割出資額。
1、如果出資本意是借貸的，應要求寫借據(jù)，并由已婚子女夫婦雙方簽字。離婚時，子女夫婦應當返還出資額，再進行分割。但沒有證據(jù)證明是借貸的，一般認定為贈與。
2、認定為贈與的情形：子女結婚后，為子女夫婦購置房屋出資的，該出資應當認定為對子女夫婦的贈與；或是對已婚子女重大經(jīng)濟活動中出資的，沒有借據(jù)的一般認定為贈與行為等等情形。
二、房產(chǎn)登記在父母名下能分割嗎
（一）購買的房改房
婚姻關系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。
也就是說二人離婚，此房屋不能列為夫妻共同財產(chǎn)，而之前二人出資的房款，可以主張返還，夫妻再按照共同財產(chǎn)進行分割。
（二）父母名下的房產(chǎn)拆遷款
案例：共同居住的房子即將拆遷，房產(chǎn)登記在男方父親名下，男方父母均已去世，且無其他法定繼承人。離婚時，女方是否有權分割拆遷補償款?要根據(jù)夫妻結婚時間來判斷：
1、在男方父親去世后結婚的，則男方所繼承的房產(chǎn)屬于婚前個人財產(chǎn)，補償款也歸個人所有；
2、在男方父親去世前結婚的，且夫妻雙方對財產(chǎn)沒有特別約定的話，男方繼承的房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，女方有權分割拆遷補償款。
三、房產(chǎn)登記在“小三”名下能分割嗎
婚外情導致夫妻感情破裂，怎么才能挽回損失?房子登記在“小三”名下，仍可作為夫妻共同財產(chǎn)分割的，有以下條件：
（一）在婚姻存續(xù)期間購買的房子；
（二）用于購房的錢屬于夫妻共同財產(chǎn)，主張分割房產(chǎn)的一方需要提供證據(jù)證明；
（三）“小三”未能提供購房出資憑證，以及與婚外情一方同居生活期間共同經(jīng)營所得財產(chǎn)等相關證據(jù)。
以上就是房產(chǎn)登記子女名下能否分割，以及父母和小三名下能否分割的具體情況，希望能幫您解決您的問題。對司法實踐中引發(fā)的糾紛，如果需要走訴訟程序，建議最好事先咨詢相關的專家律師，以少走彎路，更好地解決自己所面臨的問題。
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房產(chǎn)登記在未成年子女名下
房產(chǎn)登記在父母名下
