新華財(cái)經(jīng)上海4月26日電（記者 楊溢仁）上交所官網(wǎng)25日信息顯示，中金山高集團(tuán)高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡(jiǎn)稱“中金山東高速REIT”）、中金湖北科投光谷產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡(jiǎn)稱“中金湖北科投光谷REIT”）分別獲證監(jiān)會(huì)注冊(cè)批復(fù)與上交所無異議函。
兩單REITs的獲批，進(jìn)一步擴(kuò)充了中國REITs版圖，常態(tài)化發(fā)行進(jìn)入快車道。截至目前，國內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs市場(chǎng)共有29只獲批，已上市的27只募集資金累計(jì)達(dá)910億元。
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項(xiàng)目加快落地 帶動(dòng)存量資產(chǎn)和新增投資良性循環(huán)
據(jù)了解，本次獲批的兩單REITs項(xiàng)目底層資產(chǎn)分別為高速公路、產(chǎn)業(yè)園。其中，中金山東高速REIT系“黃河流域生態(tài)保護(hù)和高質(zhì)量發(fā)展”沿線地區(qū)首單REITs項(xiàng)目和山東首單REITs項(xiàng)目，擬投資的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)為山東省鄄城縣至菏澤市高速公路，全長(zhǎng)約43.15公里，是山東省“九縱五橫一環(huán)七射多連”高速公路網(wǎng)最西邊的“一縱”和繞山東環(huán)線“一環(huán)”的重要組成部分，有利于促進(jìn)黃河下游地區(qū)高速公路網(wǎng)絡(luò)完善升級(jí)。
中金湖北科投光谷REIT擬投資的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)是位于湖北省武漢市東湖高新區(qū)的光谷軟件園和互聯(lián)網(wǎng)+項(xiàng)目?jī)商幃a(chǎn)業(yè)園區(qū)，合計(jì)建筑面積約17.44萬平方米，是中國首個(gè)國家級(jí)光電子信息產(chǎn)業(yè)基地核心載體、中國孵化器事業(yè)發(fā)源地——光谷光電子信息產(chǎn)業(yè)園的核心子園區(qū)，項(xiàng)目對(duì)于引領(lǐng)中部地區(qū)和長(zhǎng)江中游城市群高質(zhì)量發(fā)展、促進(jìn)中部地區(qū)崛起和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶重點(diǎn)區(qū)域協(xié)同發(fā)展具有積極意義。
監(jiān)管多管齊下 REITs常態(tài)化發(fā)行加速推進(jìn)
公開信息顯示，2月以來，REITs市場(chǎng)建設(shè)已有多個(gè)項(xiàng)目落地，REITs常態(tài)化發(fā)行呈現(xiàn)加速態(tài)勢(shì)。其中，京東倉儲(chǔ)物流REIT作為資本市場(chǎng)首個(gè)大型平臺(tái)企業(yè)“綠燈”投資案例的落地，為民營企業(yè)參與REITs試點(diǎn)注入一針強(qiáng)心劑；首批2單新能源REITs的上市，進(jìn)一步拓寬了REITs市場(chǎng)大類基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)類型；首批4單REITs擴(kuò)募項(xiàng)目的獲批，標(biāo)志著“首發(fā)+擴(kuò)募”的常態(tài)化發(fā)行工作向前邁出了關(guān)鍵一步。
3月24日，中國證監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）常態(tài)化發(fā)行相關(guān)工作的通知》，在拓展資產(chǎn)類型至消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施、完善審核注冊(cè)機(jī)制、堅(jiān)持規(guī)范與發(fā)展并重、進(jìn)一步凝聚各方合力等4個(gè)方面提出12條措施，進(jìn)一步推進(jìn)REITs常態(tài)化發(fā)行，實(shí)現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長(zhǎng)，充分發(fā)揮REITs助力盤活存量資產(chǎn)、擴(kuò)大有效投資和降低實(shí)體企業(yè)杠桿率的重要作用，市場(chǎng)反響強(qiáng)烈。
與此同時(shí)，記者近日獲悉，首次REITs業(yè)績(jī)說明會(huì)通過上交所路演中心成功舉辦?！斑@對(duì)于改善市場(chǎng)預(yù)期、促進(jìn)市場(chǎng)健康持續(xù)發(fā)展有著重要的意義。”多位受訪的市場(chǎng)人士如是說。
價(jià)格回歸理性 REITs市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展將迎來更大空間
今年以來REITs價(jià)格有所回落、逐步回歸理性。
對(duì)此，中金基金有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，部分REITs資產(chǎn)業(yè)績(jī)未達(dá)預(yù)測(cè)、價(jià)格調(diào)整觸及部分投資者止損線、戰(zhàn)投解禁帶來的減持壓力及分派收益導(dǎo)致的除權(quán)價(jià)格差異等因素，可能共同構(gòu)成了本輪REITs市場(chǎng)的調(diào)整趨勢(shì)，由此產(chǎn)生的情緒反饋導(dǎo)致部分投資者持觀望態(tài)度。但值得一提的是，隨著價(jià)格逐步回歸理性，產(chǎn)品預(yù)測(cè)收益對(duì)應(yīng)當(dāng)前價(jià)格的分派率或?qū)⑾鄳?yīng)上升。
按上周五（4月21日）收盤價(jià)來計(jì)，產(chǎn)權(quán)類產(chǎn)品和特許經(jīng)營權(quán)類產(chǎn)品的平均分派率分別為3.71%和5.84%，較以2022年末收盤價(jià)計(jì)算的分派率分別高出約0.13個(gè)百分點(diǎn)和0.37個(gè)百分點(diǎn)。
在大部分業(yè)內(nèi)人士看來，2023年，隨著國內(nèi)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的穩(wěn)步恢復(fù)，綜合考慮基礎(chǔ)資產(chǎn)本身所具有的優(yōu)良質(zhì)素，加之產(chǎn)品價(jià)格因近期市場(chǎng)下探已處在價(jià)值洼地區(qū)間，且產(chǎn)品分派率相較其他可比金融產(chǎn)品收益率具有一定吸引力，則后續(xù)REITs市場(chǎng)有望迎來更強(qiáng)勁的上升動(dòng)力。
編輯：王菁
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