6月14日，北京最熱的兩宅塊外加一塊次熱宅地，分別是海淀雙新村003-1地塊、004-1地塊和順義新城第2街區(qū)6022、6023-1地塊，3宗宅地土地總面積約11.26萬(wàn)㎡，總建面約15.89萬(wàn)㎡，總起始價(jià)95.6億元，最終成交總價(jià)109.94億元，三塊地全部是觸頂搖號(hào)?？梢哉f(shuō)是北京土拍市場(chǎng)近年來(lái)現(xiàn)象級(jí)的熱度了。
(資料圖)
但是，給燃燒君的感覺(jué)并沒(méi)有以往土拍競(jìng)標(biāo)給我?guī)?lái)的激動(dòng)，反而從中看到了北京土地市場(chǎng)的亂象，不禁讓人多了一些疑慮。
先是在土拍報(bào)名階段，出現(xiàn)了太多的新面孔，而且更有甚者在報(bào)名前一天才成立的公司竟然也報(bào)名通過(guò)了并且進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。這家公司就是太原萃豐（成立時(shí)間是2023年6月12日，公司員工3人。也不知道這位有沒(méi)有開(kāi)發(fā)資質(zhì)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)電子證照及紙質(zhì)證照也查不到。這又是哪位大佬的馬甲？連最后一層遮羞布都不準(zhǔn)備要了嗎？……）
其實(shí)在6月1日上一次北京土拍的時(shí)候，這種亂象已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)端倪了，就是建發(fā)帶著小號(hào)來(lái)?yè)u號(hào)，居然還中標(biāo)了，當(dāng)然后續(xù)還得看誰(shuí)是開(kāi)發(fā)主體誰(shuí)操盤(pán)。這種騷操作在今天開(kāi)始被廣泛利用，當(dāng)然燃燒君眼皮子淺也看不出來(lái)都是誰(shuí)的馬甲。評(píng)論區(qū)有懂行的大佬也可以給科普一下。
這次土拍除了那個(gè)一日公司還有其他的新面孔：
廣安置業(yè)（西城國(guó)企）
湖北聯(lián)投（湖北省屬?lài)?guó)企，湖北省和武漢城市圈九市國(guó)資委為主要出資人，6家省內(nèi)央企：武鋼集團(tuán)、東風(fēng)汽車(chē)、葛洲壩集團(tuán)、三峽集團(tuán)、湖北中煙、湖北煙草為股東）
石家莊創(chuàng)世紀(jì)（河北潤(rùn)德控股旗下）
陜西同致（陜西同潤(rùn)達(dá)投資管理有限公司67%及荊武毅33%共同持股）
蕪湖康潤(rùn)（江蘇怡康控股集團(tuán)有限公司持股）
山西保景匯（太原市晉源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司85%和山西澳林百和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司15%）
揚(yáng)州華鵬（江蘇華建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司100%控股，再往上是江蘇華建85%及揚(yáng)州建工15%）
這都是在當(dāng)?shù)鼗畈幌氯ヅ鼙本伿硟簛?lái)了？不見(jiàn)得吧？老牌房企拿不著地，新面孔瘋狂搶?zhuān)磥?lái)令人堪憂(yōu)啊，具體怎么憂(yōu)我們后面說(shuō)。
說(shuō)說(shuō)地塊吧，都是好地
海淀大小王炸
以往諸如頤和金茂府、香山壹號(hào)院、學(xué)府壹號(hào)院、圓明天頌、中建壹品學(xué)府公館等等，幾乎都是熱銷(xiāo)豪宅。
作為2023年已知唯二的海淀宅地，雙新村地塊在還未掛出時(shí)就已經(jīng)熱度喜人了。地塊位于西五環(huán)杏石口橋以西，是赫赫有名的傳統(tǒng)西山別墅區(qū)，周邊三山五園環(huán)抱，環(huán)境這一塊絕對(duì)拿捏的死死的。
兩宗地均為R2二類(lèi)居住用地，容積率1.05，控高12米，無(wú)配建，具備低密別墅條件。不過(guò)需要注意的是，兩地塊需要與相鄰的現(xiàn)狀保留公共綠地共同核算容積率。
003-1地塊建面89552.295㎡，起始價(jià)69億元，地價(jià)上限79.35億元。地價(jià)上限時(shí)樓面價(jià)約8.86萬(wàn)元/㎡，對(duì)比12.1萬(wàn)元/㎡±10%的銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)，利潤(rùn)仍舊可觀(guān)。
這個(gè)地塊第一次采用上限地價(jià)+超低能耗（4.5萬(wàn)㎡）+搖號(hào)的方式競(jìng)標(biāo)，而超低能耗成本怎么樣，就得靠后續(xù)開(kāi)發(fā)商給出答案了。當(dāng)然這種高地價(jià)的地塊對(duì)開(kāi)盤(pán)節(jié)奏、建筑節(jié)奏、資金要求都比較高，所以對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的容錯(cuò)率也同樣不高。（這就是燃燒君擔(dān)憂(yōu)的一個(gè)點(diǎn)之一）
該宗地塊還是共吸引了30家房企及聯(lián)合體參與：
1、華潤(rùn) 2、城建 3、首開(kāi) 4、中鐵建 5、保利 6、中海 7、海開(kāi) 8、金茂 9、京能 10、越秀 11、大悅城 12、建工 13、建發(fā) 14、招商 15、南通江海港 16、廈門(mén)國(guó)貿(mào) 17、中建玖合（二局）18、金隅 19、中鐵 20、江蘇師山 21、華發(fā) 22、如皋市潤(rùn)皋 23、綠城 24、揚(yáng)州華鵬 25、萬(wàn)科26、中皋置業(yè) 27、中旅28、太原萃豐 29、中能建 30、東方雨虹+海門(mén)海泰
004-1地塊建面約2.2萬(wàn)㎡，規(guī)模與003-1地塊差了4倍左右，且地塊形狀也不利于樓棟排布，但是總價(jià)很低，起始價(jià)17億元，地價(jià)上限19.55億元，地價(jià)上限時(shí)樓面價(jià)約8.96萬(wàn)元/㎡，指導(dǎo)價(jià)12.1萬(wàn)元/㎡±10%。雖然總價(jià)地同樣面臨容錯(cuò)率不高的問(wèn)題。
報(bào)名房企：1、華潤(rùn) 2、城建 3、首開(kāi) 4、中鐵建 5、保利 6、中海 7、海開(kāi) 8、京能 9、天恒正同 10、廣安置業(yè) 11、大悅城 12、建工 13、建發(fā) 14、招商 15、南通江海港16、中建玖合（二局）17、金隅 18、中鐵 19、江蘇師山 20、新城 21、湖北聯(lián)投 22、如皋市潤(rùn)皋 23、綠城 24、華發(fā) 25、北辰 26、中皋置業(yè) 27、揚(yáng)州華鵬 28、中旅 29、太原萃豐30、中能建 31、東方雨虹+海門(mén)海泰
順義老城臨鐵地塊同樣熱的一批
6.1兒童節(jié)當(dāng)天殺瘋了的后沙峪還歷歷在目，今天，順義幸福西街6022、6023地塊雖然不及后沙峪但是也有21家房企報(bào)名參與。
地塊位于順義老城區(qū)，臨近地鐵15號(hào)線(xiàn)順義站及石門(mén)站，周邊順義區(qū)第三中學(xué)、順義醫(yī)院、潮白河森林公園、北京華聯(lián)金街購(gòu)物中心等生活配套都挺齊的。
地塊總建面47549.3㎡，容積率2.2/2.4，限高45米，起始價(jià)9.6億元，地價(jià)上限11.04億元，采用地價(jià)-搖號(hào)競(jìng)拍。銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)4.6萬(wàn)元/㎡，與同板塊的龍湖·御湖境相同。也挺不錯(cuò)的，看后續(xù)產(chǎn)品做成啥樣吧。
最后我們說(shuō)說(shuō)燃燒君的一些疑慮，第一就是容錯(cuò)率的問(wèn)題，越秀也算是老牌房企操盤(pán)問(wèn)題不大，天恒也算京城有名的房企，但是以后呢？這么玩下去好地如果被實(shí)力不行的房企拿走怎么辦？好地塊吸引人想買(mǎi)，但是開(kāi)發(fā)商不靠譜怎么辦？這都是問(wèn)題，其實(shí)這次包括天恒和越秀燃燒君也是有疑慮的，越秀朱辛莊地塊，一個(gè)月前就對(duì)外宣稱(chēng)售罄了，結(jié)果1個(gè)多月候才網(wǎng)簽了153套，這個(gè)月初查的時(shí)候還是0套，這種操作讓人看不懂。再說(shuō)說(shuō)三元嘉業(yè)，這也算是我們首都扛把子企業(yè)了（食品方面），但是非要出圈搞一波地產(chǎn)生意，結(jié)果就是隔壁的和光煦境已經(jīng)基本售罄，他們的璽悅朝陽(yáng)開(kāi)盤(pán)是一拖再拖，這讓人能不擔(dān)心嗎？
第二就是交付問(wèn)題，目前一些老牌房企在交付的時(shí)候都在各種維權(quán)，這些新面孔能做好交付嗎？是來(lái)切實(shí)的為老百姓造好房子的還是來(lái)割韭菜的？
最后就是，咱這馬甲能不整了不？弄的人心惶惶的，踏實(shí)拼運(yùn)氣或者大家聯(lián)合開(kāi)發(fā)它不香嗎？整這些有點(diǎn)沒(méi)得，玩呢？
