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買二手房稅費(fèi)包括哪些內(nèi)容?買二手房需要交哪些稅?

來源: 名律網(wǎng) 2023-02-20 14:52:41

如今,無論你是購買新商品房還是二手房,都需要交納一定的稅費(fèi)。當(dāng)然不同的房產(chǎn),交納的稅費(fèi)肯定是不一樣的。 今天,我們就具體來看看買二手房需要交哪些稅。希望小編整理的內(nèi)容能對您有所幫助。

二手房要交契稅、營業(yè)稅和個(gè)人所得稅

現(xiàn)在買賣二手房需要繳納稅費(fèi)包括契稅、營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。其中,契稅根據(jù)房屋面積分別需繳納房款的1%至4%:面積在90平方米以下并且是首套房的繳納1%;面積在90平方米以上144平方米以下繳納1.5%;面積在144平方米以上的需要繳納4%。

營業(yè)稅的稅率則是5.5%,個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。

此外還有個(gè)人所得稅,對于房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除。值得注意的是,目前對于免征個(gè)人所得稅的條件依然是“房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房”,并沒有相應(yīng)調(diào)整為“房產(chǎn)證滿2年且是唯一住房”,也就是說此次調(diào)整并未涉及個(gè)人所得稅的減免政策。

在上述三項(xiàng)稅中,契稅的計(jì)算相對復(fù)雜,而且其中還涉及什么是普通住房的概念。那么什么是普通住宅呢?根據(jù)政策界定,凡是“建筑面積在144平方米以上、容積率低于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍”的都屬于非普通住宅,反之為普通住宅。另外,已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇。

按照新政計(jì)算,比如購房者購買的二手房是“四年房”,總價(jià)100萬元,那么之前他需要繳納的營業(yè)稅是100萬×5.5%=5.5萬元,現(xiàn)在則由于超過了2年可以獲得“豁免”,也就是省下了5.5萬元的稅。

知識拓展:

新政下營業(yè)稅的稅率沒有發(fā)生改變,仍維持原來的5.5%。新政只是將個(gè)人轉(zhuǎn)賣普通住房營業(yè)稅免征期限由原來的5年調(diào)整為現(xiàn)在的2年。因此,營業(yè)稅的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將按如下進(jìn)行:

1、個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的,按全額征收營業(yè)稅;

2、個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;

3、個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。

在購買二手房的時(shí)候需要當(dāng)事人交納的稅費(fèi)包括契稅、營業(yè)稅和個(gè)人所得稅等,具體的納稅標(biāo)準(zhǔn)小編也已經(jīng)在上文中進(jìn)行了闡述,在此小編就不贅述了。更多二手房買賣方面的內(nèi)容,歡迎你到網(wǎng)站進(jìn)行具體了解。

標(biāo)簽: 二手房交易稅費(fèi) 二手房手續(xù) 二手房購房流程 二手房的缺點(diǎn)
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