深圳二手房交易流程是怎樣的？二手房合同約定的內(nèi)容有法律效力嗎？

來源: 法務(wù)網(wǎng) 2023-02-21 08:52:55

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如今買賣二手房的人也是很多的，畢竟二手房價格相對便宜一些，同時其他人居住使用過一段時間，也才能更好的看出房屋質(zhì)量問題。而在買賣二手房的時候也有一定的交易流程，下面小編以深圳為例，就來告訴大家深圳二手房交易流程是怎樣的吧。

(一)看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付;

(二)查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;

(三)簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同(深圳市統(tǒng)一格式合同)，支付定金給中介公司;

(四)賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關(guān)事務(wù);

(五)資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件(一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名)，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右;

(六)贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右;

(七)房屋過戶：買方同擔保公司去市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日;

(八)買方同擔保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦)，擔保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右;

(九)交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。

而應該是二手房買賣合同，當事人可以在法律規(guī)定范圍內(nèi)約定協(xié)議的內(nèi)容，當然要是有違反法律規(guī)定的內(nèi)容，那就就會導致二手房合同無效，之后也無法對當事人的行為產(chǎn)生約束力。

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