一、二手房沒有房產(chǎn)證,有購房合同的可以買賣嗎
二手房沒有房產(chǎn)證,有購房合同,不可以買賣。有房產(chǎn)證,但有抵押的房子也不能交易過戶。只能等房產(chǎn)證下發(fā),且沒有抵押的情況下,才能進(jìn)行交易過戶。如果購房合同尚未在房管局登記備案,可以跟開發(fā)商協(xié)商改底單。就是到開發(fā)商處更改買受人的名字,把賣方的名字改成買方的名字。
二、二手房沒有房產(chǎn)證拆遷有賠償嗎
二手房沒有房產(chǎn)證拆遷是沒有賠償?shù)摹7慨a(chǎn)證在別人的名下,沒有過戶給你。這種情況補(bǔ)償款是支付給給房屋所有權(quán)所記載的產(chǎn)權(quán)人的,當(dāng)然,你可以向賣房者要求賠償,如果雙方協(xié)商不成的話,可以向法院提起訴訟。
該房屋沒有取得相應(yīng)的規(guī)劃、報建手續(xù),無法辦理房產(chǎn)證。對違法建筑一律是無償拆除的。如果不能認(rèn)定為違法建筑,而又無產(chǎn)權(quán)證的話則一般是可以獲得適當(dāng)補(bǔ)償?shù)?,但和合法產(chǎn)權(quán)的補(bǔ)償相比要低得多,一般是參照建筑成本進(jìn)行補(bǔ)償。而合法產(chǎn)權(quán)的房屋拆遷補(bǔ)償是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,用房地產(chǎn)市場評估價格確定的,和相同地段的商品房價格差異不大。但并不是說沒有房權(quán)證就一定得不到補(bǔ)償。
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