買二手房可以貸款嗎？房產(chǎn)中介針對(duì)不同的貸款人會(huì)有哪些不同的步驟？

來(lái)源: 法務(wù)網(wǎng) 2023-02-03 10:04:01

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目前房地產(chǎn)的市場(chǎng)行情中，雖然二手房要比新房?jī)r(jià)格便宜，但是由于整個(gè)房產(chǎn)價(jià)格的走升，所以購(gòu)買二手房依舊對(duì)很多人造成一定的壓力，想要知道二手房交易可以貸款嗎?如何辦理貸款呢?以下是小編的解答，希望可以幫到大家。

一、二手房是否可貸款

二手房可以貸款。

貸款人需要具備以下條件：18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人;具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好;自籌購(gòu)房款(首付款)不低于房屋購(gòu)買價(jià)格的20%。

二手房要求如下：

(1)下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、成本價(jià)房改房、可以上市的央產(chǎn)房、寫字樓、商鋪、公寓。

(2)對(duì)房屋竣工時(shí)間的要求：1993年以后竣工的房產(chǎn)，該房產(chǎn)沒(méi)有列入拆遷范圍，也無(wú)拆遷跡象和債權(quán)債務(wù)糾紛。

(3)房屋竣工時(shí)間與貸款額度：竣工時(shí)間在五年以內(nèi)的商品房最高的可貸評(píng)估價(jià)的80%;2000年至2003年的商品房最高可貸評(píng)估價(jià)的70%;1993年至1999年的商品房最高可貸評(píng)估價(jià)的60%;成本購(gòu)置價(jià)出售住宅在此基礎(chǔ)上各降10%;寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評(píng)估價(jià)的50%。(具體可貸數(shù)額各銀行不同)

(4)購(gòu)買二手房的借款申請(qǐng)人發(fā)放的購(gòu)房貸款，借款人必須以所購(gòu)的二手房作抵押，否則不予放貸。

二、二手房貸款流程

房產(chǎn)中介針對(duì)不同的貸款人會(huì)選擇不同的步驟：

1、主貸人資信很好(年齡、學(xué)歷、工作、收入、現(xiàn)有資產(chǎn)以及配偶情況、有無(wú)子女等綜合考慮)，一定能夠貸全額，那么中介公司會(huì)先進(jìn)行第8項(xiàng)，然后憑此買賣合同，約買方即銀行工作人員一同辦理貸款手續(xù)(若賣方有時(shí)間也愿意配合更好)。

2、主貸人資信很一般，是否能貸款還不能確定。為了避免雙方簽署正式合同后買方無(wú)法貸款而引發(fā)糾紛，中介公司會(huì)到第7項(xiàng)后，直接約買方即銀行工作人員辦理貸款手續(xù)。等貸款審批下來(lái)后再約雙方簽署正式合同。

3、貸款審批下來(lái)后。買方付足約定的首付款給賣方。

4、中介公司拿銀行抵押登記材料，約買賣雙方去交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。

5、20個(gè)工作日后，憑《收件收據(jù)》領(lǐng)《房地產(chǎn)權(quán)證》，以及《他項(xiàng)權(quán)利證明》(銀行抵押權(quán)設(shè)定憑證)。

房產(chǎn)證買方自己保管，同時(shí)將《他項(xiàng)權(quán)利證明》、及契稅單復(fù)印件盡快送至貸款銀行。

6、銀行放款至賣方指定帳戶。

也就是說(shuō)，現(xiàn)在想要購(gòu)買二手房又有壓力的朋友可以放心了，因?yàn)槎址拷灰卓梢再J款嗎的答案是肯定的，只要我們貸款人和二手房符合上文條件就是可以貸款的，所以大家在購(gòu)買二手房時(shí)可以對(duì)多家貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行利率對(duì)比，選擇最合適貸款方式的來(lái)減輕買房壓力

標(biāo)簽：二手房貸款二手房手續(xù) 二手房購(gòu)房流程二手房的缺點(diǎn)

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