房產(chǎn)抵押登記的辦理流程是什么？房產(chǎn)抵押登記有什么用？

來源: 找法網(wǎng) 2022-09-02 15:32:57

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房產(chǎn)抵押登記的辦理流程是先到房產(chǎn)所在地房管局提出申請并提交相關(guān)材料，然后房管局會進(jìn)行審查，對于不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，最后，等審核通過后，到房管局辦理抵押登記即可。抵押登記的作用是為了保障交易的安全。

一、房產(chǎn)抵押登記的辦理流程　　房產(chǎn)抵押登記的辦理流程如下：

1.辦理房產(chǎn)抵押登記，需要到房產(chǎn)所在地房管局辦理，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：

（1）房地產(chǎn)抵押登記申請書；

（2）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；

（3）抵押合同；

（4）《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；

（5）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；

（6）可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；

（7）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

2.房管局審查申請人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。

3.審核通過后，到房管局辦理抵押登記，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。

二、房產(chǎn)抵押登記有什么用　　抵押登記的作用是為了交易安全。設(shè)立抵押權(quán)的本身是為了保障主債權(quán)的安全，經(jīng)過登記這一法定程序，能起到對抵押物是否有瑕疵的把關(guān)作用，有利于抵押權(quán)人的保護(hù)。另一方面，現(xiàn)行的法律規(guī)定抵押登記是法定要式行為，抵押權(quán)是一種在抵押物上所設(shè)定的他項(xiàng)權(quán)利，履行抵押登記手續(xù)是抵押法律關(guān)系成立的必要條件。

三、房產(chǎn)抵押貸款可以委托他人幫忙辦理嗎　　房產(chǎn)抵押貸款是可以委托他人幫忙辦理的，找法網(wǎng)提醒您，在委托他人辦理貸款時，還需有關(guān)委托手續(xù)，委托人及代理人應(yīng)戴上各自的身份證明，并且委托人還需帶齊有關(guān)房產(chǎn)證明、戶口本。

標(biāo)簽：抵押登記金融機(jī)構(gòu) 商業(yè)銀行不動產(chǎn)登記

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