辦理個人住房貸款的房屋抵押登記流程介紹貸款買房中途還不上了可以賣嗎？

來源: 法制網(wǎng) 2022-09-06 08:18:46

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一：辦理個人住房貸款的房屋抵押登記需要哪些材料

貸款批準后，購房人應與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，并持下列資料到房屋產(chǎn)權所轄區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)：

1、購房人夫妻雙方身份證、結婚證原件及復印件;

2、借款合同、抵押合同各一份;

3、房地產(chǎn)抵押申請審核登記表;

4、全部購房合同;

5、房地產(chǎn)部門所需的其他資料。

房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記時間一般為15個工作日。抵押登記手續(xù)完成后，抵押人應將房產(chǎn)管理部門簽發(fā)的《期房抵押證明書》或《房屋他項權證》交由貸款銀行保管。

二：貸款買房中途還不上了可以賣嗎

1、貸款買房，中途沒錢還了，經(jīng)抵押權人同意可以賣。貸款房作為抵押物，抵押人無權私自進行所有權的變更，經(jīng)抵押權人同意方可出售，同時應當以所得價款對債務進行清償。

2、法律依據(jù)《民法典》

第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

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