限價商品房買賣的稅費怎么算？辦理商品房預(yù)售許可證條件有哪些？

來源: 法務(wù)網(wǎng) 2022-10-28 08:05:00

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一、限價商品房買賣的稅費

1.契稅，如果是90平米以下，征收房屋價格1%的契稅，如果是90平米以上，征收房屋價格1.5%的契稅。

2.維修基金，房屋總價的1% 。

3.登記費，80元。

還要準(zhǔn)備1000-4000左右不等的錢，準(zhǔn)備交給銀行，做貸款擔(dān)保金，銀行會算好了告訴你的，最好是提前要求銀行算好，方便事先準(zhǔn)備。

二、辦理商品房預(yù)售許可證條件

1.預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照;

2.按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書;

3.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù);

4.已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時間;

5.七層以下（含本數(shù)）的商品房項目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂;七層以上（不含本數(shù)）的商品房預(yù)售項目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程;

6.已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶;

7.預(yù)售商品房項目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項權(quán)。

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