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房產(chǎn)所得稅怎么計算？二手房交易中涉及到的稅費有哪些？

來源: 法務(wù)網(wǎng) 2022-12-21 17:22:36

在房屋中關(guān)于房產(chǎn)所得稅是比較重要的一點，其中如何進行計算需要大家清楚這方面的規(guī)定。在我國法律上也有詳細的規(guī)定，通過本文就可以有一定的了解，特別是在進行房屋買賣中，需要按照規(guī)定進行計算繳納房產(chǎn)稅。下面小編整理了以下內(nèi)容為您解答，希望對您有所幫助。

一、新房產(chǎn)所得稅計算

1、如果納稅人(賣方)不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：

個人所得稅=計稅價格*1%。

2、如果納稅人(賣方)能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用，那么個人所得稅計算方法為：

個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)*20%。

二、二手房交易中涉及到的稅費

1、印花稅：印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅，這里特指交易印花稅;

2、契稅：是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅;

3、增值稅：是以商品(含應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅;

4、城市建設(shè)維護稅、教育費附加：是以納稅人實際繳納的增值稅、消費稅的稅額為計稅依據(jù)，依法計征的一種稅;

5、個人所得稅：是對個人(自然人)取得的各項應(yīng)稅所得征收的一種稅，房屋出售所得也是應(yīng)稅所得之一;

6、土地增值稅：是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物而就其增值部分征收的一種稅。

標簽： 房屋買賣 交易營業(yè)稅 房屋過戶 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
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