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新房購房流程包括哪些步驟?新房產(chǎn)權(quán)過戶怎么辦理?怎么辦理房產(chǎn)證?

來源: 法務(wù)網(wǎng) 2022-12-28 10:21:55

第一步:自我能力評估

買房應(yīng)以自己的實(shí)際收入情況為基準(zhǔn),量力而行。切勿愛面子購買一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。

第二步:挑選房源

在第一步基礎(chǔ)上了解如發(fā)展商實(shí)力、聲譽(yù)、口碑,地段、價(jià)格、戶型、周邊配套等,但不要輕信多如牛毛的廣告,一切應(yīng)從實(shí)際出發(fā),眼見為實(shí)。

第三步:查詢開發(fā)商資信

在簽訂認(rèn)購合同書前要求發(fā)展商出示“七證”:開發(fā)商的《營業(yè)執(zhí)照》、《國有土地使用證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《建設(shè)開工許可證》、《預(yù)售許可證》、《銷售許可證》、《銀行按揭協(xié)議書》。

第四步:簽訂合同并登記備案

簽訂合同時(shí)小心開發(fā)商在合同上做些小手腳,可聘請律師一同前與簽訂合同。該過程以及手續(xù)由開發(fā)商到房產(chǎn)交易中心辦理。

第五步:選擇付款方式

付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款和公積金貸款,其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果單位有公積金發(fā)放,則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結(jié)合的形式,年利率較單一商業(yè)貸款要低。一般商業(yè)貸款由發(fā)展商全權(quán)辦理,如果不放心可以自行辦理。

第六步:保險(xiǎn)與公證

保險(xiǎn)是基于貸款銀行的要求,到與銀行合作的保險(xiǎn)公司交納保險(xiǎn)金、提交相關(guān)材料、簽字蓋章(一次性付款不需購買保險(xiǎn))。相關(guān)材料有:契稅納稅申報(bào)表、房屋租賃登記申請表、登記委托書、登記申請書。公證是指去規(guī)定的公證機(jī)關(guān)提供相關(guān)材料后簽字蓋章,以公證買賣雙方交易的合法性和公正性。

第七步:驗(yàn)收房屋

認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量,同時(shí)要求發(fā)展商出具三書一證:《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗(yàn)收證明書》和《入住許可證》。

第八步:簽訂《物業(yè)管理公約》

與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理合同》,詳細(xì)咨詢各種收費(fèi)項(xiàng)目以及標(biāo)準(zhǔn)。

第九步:產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)房產(chǎn)證

一般情況下由發(fā)展商協(xié)助業(yè)主先到國土部門辦理國土證,然后到房管部門辦理房產(chǎn)證。業(yè)主也可在房屋買賣合同上注明最后領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)間與違約條款,以防出現(xiàn)入住幾年房產(chǎn)證還不到手的情況。

第十步:交房入住

房子看完,購房合同簽完,并非高枕無憂,還有一個(gè)重要的環(huán)節(jié)就是交房。在開發(fā)商通知你去辦交房手續(xù)時(shí),必須仔細(xì)檢測自己的房子,防止出現(xiàn)一些質(zhì)量問題?,F(xiàn)在還出現(xiàn)了一些專業(yè)的驗(yàn)房公司,也為自己房子的質(zhì)量提供了保障。

標(biāo)簽: 購買房屋 收樓驗(yàn)房 購買現(xiàn)房 住房限制
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