契稅怎么算？契稅計(jì)算方法是什么？契稅的稅率是多少錢？

來源: 法務(wù)網(wǎng) 2023-01-03 13:33:41

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大家都知道，在我國(guó)，稅收是具有強(qiáng)制性的。買房的過程中，我們可能會(huì)交到各種各樣的稅。那么，契稅怎么算呢?在此，小編為大家整理了契稅應(yīng)該怎么計(jì)算相關(guān)方面的法律知識(shí)，歡迎大家閱讀，希望能對(duì)大家有所幫助。

一、契稅怎么算

1、契稅計(jì)算方法：契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率;二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)

2、90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)需繳納3%。房產(chǎn)單價(jià)超過地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)需繳納3%。房產(chǎn)單價(jià)超過地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%。

二、契稅的稅率是多少錢

契稅是房?jī)r(jià)的1%-3%，主要和房屋面積大小有關(guān)。

契稅是在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，由承受人繳納的一種稅。其法律依據(jù)是1997年7月7如國(guó)務(wù)院發(fā)布的《契稅暫行條例》，1997年10月28日財(cái)政部發(fā)布的《契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》。征收契稅的主要目的是保證房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性，防止產(chǎn)權(quán)糾紛，增加財(cái)政收入。

契稅實(shí)行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。

有下列情形之一的，減征或免征契稅：國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療科研和軍事設(shè)施的，免征‘城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有房的，免征;因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的，酌情予以減征;財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目。

應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率

在其中，大家需要注意的是：現(xiàn)在購(gòu)買新房，很多事情都是開發(fā)商協(xié)助處理的，在辦理房產(chǎn)證之前需要交納的稅費(fèi)也都是開發(fā)商計(jì)算繳納的，不過有的購(gòu)房者還是會(huì)擔(dān)心稅費(fèi)的計(jì)算上出現(xiàn)問題，所以在了解了購(gòu)房契稅的計(jì)算之后，買房心里面也有了底。

標(biāo)簽：房產(chǎn)契稅契稅稅率計(jì)算方法應(yīng)納稅額

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