房屋交易稅是什么？房產(chǎn)交易稅的征收方法有哪些？房產(chǎn)交易稅如何計算繳納？

來源: 法務網(wǎng) 2023-01-19 08:42:16

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一、什么是房產(chǎn)交易稅

房產(chǎn)交易涉及的稅收是指在房產(chǎn)交易過程中買方按國家規(guī)定征收一定比例的稅收，根據(jù)地區(qū)的不同稅種和稅收比例也略有不同，主要稅種有：契稅(按交易價1%~3%征收)、個稅(按交易價1%征收)、營業(yè)稅(按交易價5.55%征收)、印花稅(按交易價0.1%征收)。

其中契稅是必交的;個稅征收兩個條件滿足其一就征收：

(1)原主擁有兩套以上(含兩套)房產(chǎn)的，

(2)原房證的出證日期，一般是出證日期5年以內(nèi)的，營業(yè)稅是按原房證的出證日期決定的，一般是出證日期2年以內(nèi)征收，2年外不收。

二、房產(chǎn)交易稅的征收方法

1、契稅

符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建

筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，在房產(chǎn)交易稅里，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

2、印花稅

買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

3、營業(yè)稅

購買時間在5年內(nèi)的房屋需繳納的房屋交易稅—營業(yè)稅為：成交價×5%;5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。

4、城建稅

營業(yè)稅的7%

5、教育費附加

營業(yè)稅的3%

6、個人所得稅

在房產(chǎn)交易稅里，普通住宅5年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)， (售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅。

7、取得房產(chǎn)證5年以上普通住宅免交房產(chǎn)交易稅。

個人買賣住房時應持經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅。要清晰房產(chǎn)交易稅如何征收。納稅時，住房買賣雙方必須提供購房合同、發(fā)票、購房人戶籍證明等。

隨著房價的上升，越來越多人投資房屋進行增值，而有的人買房是為了生活居住。不過買的的最終目的是什么，在房產(chǎn)交易的過程中就會涉及房產(chǎn)交易稅。相信大家也知道了房產(chǎn)交易稅如何計算繳納的了

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