二手房交易流程是怎樣的？買房退定金買房交了定金現(xiàn)在不想買了可以退嗎？

來(lái)源: 法務(wù)網(wǎng) 2023-01-30 14:58:10

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一、買房交了定金現(xiàn)在不想買了可以退嗎

若僅僅是買方因?yàn)樽陨碓?，在交付了?gòu)房定金之后，反悔不想繼續(xù)履行交易的話，這種情況下構(gòu)成違約。根據(jù)定金罰則，賣方可以不退還買方的購(gòu)房定金。但要是在其他情況下，買方要求退還定金的話，就需要根據(jù)當(dāng)時(shí)情況才能確定是否要退還定金。

二、二手房交易流程是怎樣的

1、買賣雙方達(dá)成交易意向

首先你要根據(jù)自己的實(shí)際情況選好你想購(gòu)買的房，然后去實(shí)地考察。如果有想買的意愿的話，就可以和賣方開(kāi)始談?wù)劸徒灰變r(jià)格、方式以及費(fèi)用劃分等等方面達(dá)成初步一致意見(jiàn)。但是記得不要忘了，你要查驗(yàn)對(duì)方的房產(chǎn)證以及水電氣費(fèi)的繳納記錄等。

2、買方向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)

如果你想申請(qǐng)貸款，那么你好先向銀行進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)的咨詢，然后申請(qǐng)貸款的初評(píng)，這樣你就可以做到對(duì)需要申請(qǐng)的貸款額度心中有數(shù)。一般而言，銀行需要對(duì)你所要購(gòu)買的二手房進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。

3、買賣雙方簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》

你和賣方就各種事宜達(dá)成一致意見(jiàn)后，就可以到相關(guān)部門去簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》了。

4、交首付款

這之后你就可以拿著簽署的《房產(chǎn)買賣協(xié)議》以及其他的相關(guān)材料去銀行正式申請(qǐng)貸款了。

5、面簽貸款合同

經(jīng)過(guò)銀行一系列手續(xù)審核通過(guò)你的申請(qǐng)之后，就會(huì)通知你去簽署《借款合同》，并交納其他相關(guān)貸款擔(dān)保手續(xù)。

6、辦理過(guò)戶及擔(dān)保手續(xù)

這之后，就可以去在相關(guān)部門申請(qǐng)辦理過(guò)戶了。

7、發(fā)放貸款

經(jīng)過(guò)銀行一系列手續(xù)審核之后就會(huì)開(kāi)始正式向你發(fā)放相應(yīng)的貸款。

二手房買賣中，若買方違約，賣方可向法院提起訴訟請(qǐng)求，要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同要求繼續(xù)進(jìn)行交易，當(dāng)然也可以根據(jù)違約情況直接要求對(duì)方支付一定數(shù)額或按一定標(biāo)準(zhǔn)確定的違約金。而買方以中介公司提供虛假信息、隱瞞重要信息等原因，拒付居間費(fèi)。中介公司有如實(shí)向客戶提供房屋真實(shí)情況的義務(wù)。承擔(dān)賠償責(zé)任必須要看客戶損失和中介公司的行為是否相當(dāng)，是否能夠構(gòu)成拒付理由。

標(biāo)簽：買房首付首付比例最低首付契稅政策

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