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賣房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)有多少？房屋過戶費(fèi)怎么算？房子過戶需要多少費(fèi)用？

來源: 法務(wù)網(wǎng) 2023-02-07 14:46:51

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所謂房子過戶即將個(gè)人名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)移至其他人的名下。但是具體房子過戶費(fèi)用多少呢，大家都知道房屋過是肯要繳納費(fèi)用的，并且不同房屋不一樣，但是這個(gè)費(fèi)用具體怎么算呢，接下來，小編就帶您一同了解下房子過戶需要多少費(fèi)用。

一、房子過戶所需多少錢:

（一）買房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi):

1、契稅:房款的1.5%(房子面積在144平米以上的則需要繳納3%,房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1%)。

2、印花稅:房款的0.05%推薦閱讀:印花稅怎么算。

3、交易費(fèi):3元/平方米。

4、測繪費(fèi):1.36元/平方米。

5、權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。

（二）賣房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)：

1、印花稅:是房款的0.05%

2、交易費(fèi):是3元/平方米

3、營業(yè)稅:是全額的5.5%(房產(chǎn)證沒有滿5年的)

4、個(gè)人所得稅:是房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證已滿5年并且是單一房的可以免除)

（三）商業(yè)拍賣房子的過戶需要繳納的稅費(fèi)：

1、成交價(jià)3%的契稅;

2、手續(xù)費(fèi):5元/㎡的交易費(fèi),550元/套的登記費(fèi);

3、成交總價(jià)萬分之五的印花稅;

4、差價(jià)30%-60%的土地增值稅;

5、差額的5.55%營業(yè)稅以及附加;

6、差價(jià)20%的個(gè)人所得稅。

這樣算下來,一套商鋪在轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)至少高達(dá)差價(jià)的40%以上,相對(duì)普通住宅,交易成本要大得多。

二、房子過戶費(fèi)怎么算?

房子過戶大家都知道要繳納哪些費(fèi)用了,那房子過戶費(fèi)怎么算呢,我們舉了例子來說說:小明家的房子買的價(jià)格是30w,不滿五年,80平,他現(xiàn)在要將房子過戶給小紅。

房子過戶費(fèi)就是將購房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然后手續(xù)費(fèi)按照房屋6/平來交;產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80;房屋評(píng)估費(fèi)按照評(píng)估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費(fèi)用,這些就是房子過戶費(fèi)用。

當(dāng)我們選擇要過戶房子的時(shí)候，首先就要清楚房子過戶費(fèi)用多少，作為買房人，需繳納稅費(fèi)包含契稅、印花稅、交易費(fèi)、測繪費(fèi)、權(quán)屬的登記及取證費(fèi)用，而作為賣房人除了應(yīng)繳印花稅及交易費(fèi)外，還需繳納營業(yè)稅及個(gè)人所得稅，對(duì)象不同、目的不同，所繳的稅費(fèi)也有所差別，因此需精打細(xì)算，謹(jǐn)慎處理。

標(biāo)簽：房產(chǎn)贈(zèng)予房產(chǎn)過戶贈(zèng)予程序贈(zèng)與流程

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