申請購買經(jīng)濟適用房的時候，此時需要申請人或者家庭滿足了規(guī)定的條件。但即使經(jīng)適房的價格已經(jīng)比普通商品房的價格低了，對于大多數(shù)的家庭來講其實也是無法一次性支付全款的，而只好考慮按揭貸款。那么經(jīng)適房貸款有哪些條件要求呢?我們一起在下文中進行了解吧。
一、經(jīng)適房貸款有哪些條件?
(一)貸款對象的限制
具有完全民事行為能力的經(jīng)適房所在城市正式戶口的自然人。
(二)貸款對象滿足的條件
有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個人的自身能力為主，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。
(三)貸款方式
貸款方式為抵押貸款、質(zhì)押貸款，保證貸款和抵押質(zhì)押加保證貸款四種。當(dāng)前采用較多的是以所購的經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在客戶允許的情況下，也可以選擇采用。
(四)用住房個人購房貸款的額度、期限和利率貸款額度的限制
借款人申請借到的經(jīng)濟適用住房個人購房貸款不能高于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的住房價值或?qū)嶋H購房費用的70%;貸款期限：1-20年。貸款利率：按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
二、經(jīng)濟適用房怎么申請貸款?
(一)申請經(jīng)濟適用房貸款的流程：
申請純住房公積金經(jīng)適房貸款，按業(yè)務(wù)預(yù)約提示要求的經(jīng)適房申購的所有共同申請人及共同借款人必須到場簽字;如因身體健康等原因無法到現(xiàn)場辦理面簽手續(xù)的，應(yīng)出具相關(guān)公證證明。
(二)北京經(jīng)濟適用房貸款的操作流程：
1、 購房者在與開發(fā)商簽訂房屋認(rèn)購書后，可持認(rèn)購書到貸款銀行申請貸款，經(jīng)銀行初審合格后，再到銀行指定的律師事務(wù)所辦理個人還款能力的審查，在銀行初審合格后，客戶還須同時與開發(fā)商簽訂正式購房合同，支付首付房款，并辦妥《個人收入證明》(可由其所在工作單位人事勞資部門出具)，上述內(nèi)容經(jīng)律師審查后，由律師出具《法律意見書》。此外，貸款人還須到銀行指定的保險公司購買房屋財產(chǎn)保險(時間與貸款期限相同)。
2、 借款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨后銀行將款項直接劃入開發(fā)商賬戶中，借款人即按月開始?xì)w還借款本息。
(三)申請適用房貸款所需要準(zhǔn)備的證件
1、住房公積金借款人的住房公積金帳號。
2、身份證原件和復(fù)印件(正反面3份)注：18周歲以下未成年人提供出生證、無民事行為能力的成年人需提供監(jiān)護人證明。
3、戶口簿原件和復(fù)印件(整本全部1份)
4、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證/離婚協(xié)議/法院判決書、民政局單身(未婚)證明等)或其他關(guān)系證明原件(民政局、派出所等開具)
5、借款人和共同借款人私章。
6、提供房屋及開發(fā)商相關(guān)貸款材料。
其實經(jīng)濟適用房時申請貸款的的程序比較復(fù)雜，提交的證明材料也很多。如果要申請貸款就得和律師、銀行打交道，例如您要在銀行指定的律師事務(wù)所辦理個人還款能力的審查，因此，還是建議您找相關(guān)律師，這樣不僅可以幫您理清辦理程序，同時也可以幫助您申請貸款。
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