房屋產(chǎn)權(quán)證是房屋的所有人對(duì)房屋的所有權(quán)的證明。相信很少有人聽說過房地產(chǎn)權(quán)證，房地產(chǎn)權(quán)證是什么意思?它是誰持有的，又是對(duì)什么東西的所有權(quán)呢?小編將在下文中為您回答這個(gè)問題，希望可以對(duì)您有所幫助。
一、什么是房地產(chǎn)權(quán)證
房地產(chǎn)權(quán)證是在房屋竣工驗(yàn)收之后交付購房者之前，由房地產(chǎn)開發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)初始登記，對(duì)符合規(guī)定的申請(qǐng)。
房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理登記申請(qǐng)起30天內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，即大產(chǎn)證。 對(duì)新建商品房，法律規(guī)定可由合同一方申請(qǐng)小產(chǎn)證。小產(chǎn)證即將房地產(chǎn)開發(fā)商取得大產(chǎn)證的房地產(chǎn)分割以后，由購房者取得的房地產(chǎn)權(quán)證。
二、房地產(chǎn)權(quán)證與房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證三者之間的區(qū)別
1、房屋產(chǎn)權(quán)證
房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。
作用：有產(chǎn)權(quán)證可以對(duì)房屋擁有一定的處分權(quán),沒有產(chǎn)權(quán)證的有些權(quán)利得不到保護(hù).
如是買的一手房,有商品房買賣合同來保證利益.如是二手房,則基本不可以買賣,不然利益得不到保障.
如果沒有辦理房地產(chǎn)權(quán)證，買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。
2、土地使用權(quán)證
又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。
作用：該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。
房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無法律上當(dāng)然的附屬關(guān)系。如果忽視土地使用權(quán)，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險(xiǎn)。
3、房地產(chǎn)權(quán)證
在房屋竣工驗(yàn)收之后交付購房者之前，由房地產(chǎn)開發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)初始登記，對(duì)符合規(guī)定的申請(qǐng)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理登記申請(qǐng)起30天內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，即大產(chǎn)證。 對(duì)新建商品房，法律規(guī)定可由合同一方申請(qǐng)小產(chǎn)證。小產(chǎn)證即將房地產(chǎn)開發(fā)商取得大產(chǎn)證的房地產(chǎn)分割以后，由購房者取得的房地產(chǎn)權(quán)證。
作用：房地產(chǎn)權(quán)證將《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》合二為一，為房屋買賣交易、租賃、變更必不可少的文件。
交房后請(qǐng)及時(shí)向開發(fā)商有關(guān)部門索要房地產(chǎn)權(quán)證書，謹(jǐn)防開發(fā)商一房?jī)少u或?qū)⑵涞盅涸儋J款，為自己以后的房屋帶來不安全因素。
通過以上的內(nèi)容，相信大家對(duì)房地產(chǎn)權(quán)證是什么意思這個(gè)問題都有了答案了。相信大家對(duì)房地產(chǎn)權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證這些字眼很容易弄混淆，在購買房屋的過程中，購房者一定要弄清楚這些證書之間的區(qū)別和用途，在交款買房后，要及時(shí)向開發(fā)商索要相關(guān)的證書，以避免自己的利益受損。
