贈予房產需要什么條件？房屋贈與需要辦理什么手續(xù)？辦理房屋贈與需要什么材料？

來源: 法務網 2023-02-03 08:57:40

反饋投訴

一、房子贈與需要什么條件

房屋贈與必須符合以下規(guī)定：

1、贈與人必須是房屋產權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;

2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛;

3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議(合同)，并辦理公證;

4、房屋贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續(xù);

5、受增人必須依照有關規(guī)定繳納稅、費;

6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設立贈與?？傊课葙浥c不得危害公共利益和損害他人的合法權益。

二、房屋贈與需要辦理什么手續(xù)

我國法律對房屋贈與規(guī)定了五個必須要辦理的手續(xù)：

1、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。

2、房屋贈與的當事人(受贈人)憑原房屋所有權證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關契稅。

3、辦理公證。根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。

4、辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：

(1)申請書;

(2)身份證件;

(3)原房地產產權證;

(4)贈與書及公證書;

(5)契稅收據。

5、贈與人將房屋交付受贈人，這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。

由于房屋贈與涉及到房屋產權的轉移，可能會影響多方的利益。因此，房屋贈與必須符合法律規(guī)定的條件才能贈與。并且在我國，涉及不動產產權變動的都需要辦理一定的手續(xù)才能轉移房屋所有權。房屋贈與涉及到大宗財產，法律對這種大宗財產產權轉移的條件規(guī)定的比較詳盡，目的就是為了減少糾紛的發(fā)生。

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