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宅基地能不能過戶？宅基地過戶要滿足哪些條件？

來源: 法制法律網(wǎng) 2023-05-23 15:10:43

反饋投訴

一、城鎮(zhèn)戶口可以過戶宅基地嗎

宅基地使用權(quán)的取得具有嚴(yán)格的身份限制，城鎮(zhèn)戶口不能取得宅基地使用權(quán)。但城鎮(zhèn)戶口可以繼承取得宅基地上的房屋。若非本集體經(jīng)濟(jì)組織因繼承房屋而獲得宅基地使用權(quán)，會因為其身份而無法變更宅基地審批表，在實踐中經(jīng)常會出現(xiàn)兩種情況：

(一)該村集體經(jīng)濟(jì)組織決定收回宅基地，此時繼承人面臨自行拆房的風(fēng)險;

(二)是經(jīng)過鄉(xiāng)人民政府批準(zhǔn)，按照規(guī)定價格出售給符合申請建房用地條件的村民。

值得注意的是，最新的《試點意見》指出，對非集體經(jīng)濟(jì)組織成員通過繼承房屋等占用的宅基地，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織主導(dǎo)，探索實行有償使用，有償使用的費用可用于村公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。隨著試點政策的探索和土地改革的深入，或許今后城鎮(zhèn)戶口可以通過有償?shù)姆绞将@得宅基地使用權(quán)。

二、宅基地能不能過戶?

大家先要了解一個概念：

農(nóng)村宅基地，包括宅基地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、地上房屋所有權(quán)。

按照國家法律，宅基地是所有權(quán)和使用權(quán)相分離的，宅基地所有權(quán)各位就別惦記它了，那是集體或者是國家的。

咱們所說的過戶其實就是將宅基地的使用權(quán)以及地上房屋所有權(quán)交給別人。

也就是說宅基地是可以過戶的，但是要滿足以下2個最基本的條件：

(一)賣方與買方同為本村村民;

(二)買方家中沒有宅基地，且符合建房條件。

在這里大家要注意，農(nóng)民個人之間不能私下轉(zhuǎn)讓或過戶。根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶后，宅基地使用權(quán)也相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。

三、農(nóng)村宅基地過戶辦理所需材料

(一)個人申請;

(二)村委會證明及村委對現(xiàn)土地使用者的資格審查意見;

(三)雙方身份證、戶口本的復(fù)印件

(四)集體土地使用權(quán)證書

(五)權(quán)屬變更表

(六)地籍調(diào)查表

標(biāo)簽：農(nóng)村宅基地過戶辦理所需材料

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