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如何確定房屋租客把房子轉(zhuǎn)租了(房東可以扣押金的情況有哪些)_天天信息

來源: 名律網(wǎng) 2023-06-29 07:36:51

如何確定房屋租客把房子轉(zhuǎn)租了

1、確定房屋租客把房子轉(zhuǎn)租首先應(yīng)當收集我方履行合同的證據(jù)以及對方未按約定履行合同的證據(jù),例如微信記錄、短信記錄、通話、往來函件等;盡量與對方交涉,并與對方就已經(jīng)發(fā)生的事情達成書面文件。

2、法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第七百一十六條,承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。

房東可以扣押金的情況有哪些

1、租客沒有按照合同約定時間退租。租賃合同對租賃時間是有約定的,租房應(yīng)交納的租金也是根據(jù)租賃時間收取的。履行合同約定是雙方的基本義務(wù),如果到了退租時間,未經(jīng)出租人同意,承租人不按照合同約定退租,出租人有權(quán)不經(jīng)承租人同意扣押租金。這種感覺情況下,承租人可以與出租人協(xié)商,就租房期限及價格達成一致意見,重新約定押金,并簽訂新的合同。

2、承租人沒有定期上交租金租房期間,交納租金是承租人的基本義務(wù),并且應(yīng)當按照合同約定的繳納方式、繳納數(shù)額、時間和地點繳納租金。超過繳納期限仍未繳納的,出租人有權(quán)從押金里面扣取承租人應(yīng)當繳納的租金,其數(shù)額應(yīng)當?shù)扔谧饨饠?shù)額及違約金數(shù)額。剩余的期滿退房時應(yīng)當交還承租人,不得無故扣押。

3、承租人損壞屬于房東所有物品愛護屋內(nèi)設(shè)施,保護其不被自己或他人破壞,如果承租期間因承租人原因?qū)е挛锲窔p的,應(yīng)當將毀壞物品修復或向出租人進行賠償。租賃合同期滿承租人未履行責任的,出租人有權(quán)扣押租金,扣押數(shù)額應(yīng)當?shù)扔诰S修物品數(shù)額,如果不夠支付的再向承租人索賠。

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