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拆遷安置房合同更名需要注意什么？房屋強(qiáng)拆程序規(guī)定是什么？

來源: 法務(wù)網(wǎng) 2022-11-08 16:39:07

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一、房屋強(qiáng)拆程序規(guī)定

房屋強(qiáng)拆程序是：房屋拆遷管理部門提前15日通知被拆遷人；被拆遷人期限內(nèi)未搬遷即可實(shí)施強(qiáng)制搬遷；組織街道辦事處、被拆遷單位負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場作為強(qiáng)制拆遷證明人；由公證部門對(duì)被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全；物品清點(diǎn)登記后交給被執(zhí)行人接收。

二、拆遷安置房合同更名需要注意什么

（一）協(xié)議的簽訂。

（二）過戶時(shí)需繳納相應(yīng)的工本費(fèi)、配圖費(fèi)，交易服務(wù)費(fèi)、契稅印花稅，等各項(xiàng)稅費(fèi)。

（三）一定要注意的是：房款不能一次付清，可以約定先支付部分房款，待過戶手續(xù)辦妥后余款再付清。這一條非常關(guān)鍵。

購置安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。第一類動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房價(jià)上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長。

標(biāo)簽：房屋強(qiáng)拆拆遷安置安置房合同合同更名

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