共有產(chǎn)權房指是什么？共有產(chǎn)權房政策是如何規(guī)定的？

來源: 律速網(wǎng) 2023-03-02 16:30:50

反饋投訴

共有產(chǎn)權房，是指政府幫助困難住戶出一定比例的資金(如三成或五成)，在5到8年內，購房者償還政府當年出資部分，房子便轉成購房者全部產(chǎn)權。

2007年前后，中國各地房價已開始節(jié)節(jié)飆升，而醞釀于上世紀90年代的經(jīng)濟適用房制度正遭受著前所未有的沖擊。各地經(jīng)適房“富人扎堆”和高租售率的現(xiàn)象頻頻見諸媒體，廢除經(jīng)適房的呼聲日漸高漲。

淮安共有產(chǎn)權房政策：

今年，淮安將針對不同收入群體實行靈活的共有產(chǎn)權比例，并把標準放寬到人均收入1000~1200元/月，供應對象也開始指向剛就業(yè)的大學畢業(yè)生等“夾心層”。未來只要符合條件者，可以在全市范圍內每平方米2300元以下的小區(qū)任意選購住房，享受“共有產(chǎn)權”。

實行共有產(chǎn)權房三年，“沒有一個人為買房子來說情。”邵明說，自己這個局長之所以當?shù)萌绱溯p松，就是因為共有產(chǎn)權房的退出機制杜絕了“假窮人”。

按照政策，五年內購買人可按原價購買政府產(chǎn)權，5到8年內購買需加當期利息，8年后購買則按市場評估價格結算，房屋出售時按購房家庭和政府產(chǎn)權比例分配。

即使申購共有產(chǎn)權房弄虛作假成功，倒賣時還必須交出政府產(chǎn)權收益，五年內原價購買，獲取的也只是這部分的貸款利息。“出口”時非法牟取暴利的空間不存在了，“入口”時弄虛作假的情況也就基本消失了，這就是以“出口”反制“入口”。

共有產(chǎn)權房推出三年后，淮安人均住房面積已達33.2平方米，高于全國平均水平，低收入家庭住房困難戶下降到1.13%。

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